Ansehen - Kaufen - Wohlfühlen! Schickes Einfamilie ...

Objektnummer2787
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus
PLZ50389
OrtWesseling
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche73 m²
Grundstücksgröße289 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis380.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

2000 auf einem 289 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet, weist das attraktive Einfamilien-Reihenendhaus verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss eine Wohnfläche von gut 128 m² sowie eine Nutzfläche von knapp 50 m² (zuzüglich Gerätehaus und Abstellraum für Zweiräder bzw. Holzlager) auf.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele mit angrenzendem Gäste-WC das zentrale Herzstück des Hauses und Treffpunkt der Familie: der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche. Diese bietet in ihrer jetzigen Form neben ausreichend Arbeitsfläche, hochgebautem Backofen und Induktions-Kochfeld mit Abzugshaube auch genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Gegen Aufpreis kann die Küche vom Eigentümer übernommen werden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse in perfekter Südwest-Ausrichtung und weiter in den Garten. Dieses Areal teilt sich über zwei Ebenen in einen Ziergartenbereich mit Sitzgelegenheit, gemauertem Grillkamin, Gehölzen und Blumenrabatten, sowie in einen Nutzgarten mit Beeten und Sträuchern, der das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen lässt.
Vom vorderen Grundstücksteil aus erreichen Sie den Garten alternativ auch durch den Carportbereich.

Zurück im Haus geht es über die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Hier finden Sie vom Flur abgehend insgesamt zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Tageslichtbad vor. Dieses ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken sowie WC ausgestattet und deckenhoch mit neutralen weißen Fliesen versehen.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Duschbad mit Dachflächenfenster und einen praktischen Abstellraum.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.02.2029
Endenergieverbrauch33,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Durch die Vollunterkellerung des Hauses steht im Untergeschoss reichlich Nutzfläche in Form von insgesamt drei von einem Flur abgehenden Kellerräumen bereit. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse sowie die Waschmaschinen- und Trocknerstellflächen.

Das Wohnhaus präsentiert sich dank regelmäßiger, zuletzt 2014 durchgeführter Renovierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die zugehörige Therme befindet sich im Dachgeschoss-Bad.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Ein gültiger Energieausweis mit einem sehr guten Verbrauchswert von 33,5 kWh/(m²*a) – dies entspricht der Energieeffizienzklasse A – liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird das Angebot von dem bereits erwähnten Carport seitlich des Hauses und einem weiteren gepflasterten PKW-Stellplatz im Freien.

Sie möchten gerne in ruhiger Lage zeitgemäß wohnen, dabei aber auf kurze Wege hin zu städtischer Betriebsamkeit nicht verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! Schauen Sie doch mal vorbei. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

An einer verkehrsberuhigten Spielstraße nahe des Landschaftsschutzgebietes „Dickopsbach“ präsentiert sich die Immobilie zentral, aber dennoch naturnah in bevorzugter Lage des Wesselinger Ortsteils Keldenich.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert. Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt neben vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark „Entenfang“ ein.

Für Pendler sicherlich von besonderem Interesse: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Rheinuferbahn, Linie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe, Stadtwerke Bonn) ermöglichen ein rasches Vorankommen. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht, wobei die A553 im weiteren Verlauf die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 herstellt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 350 m vom Haus entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

Kontaktanfrage

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