BIRK: Wohnhaus mit Nebengebäuden (Werkstatt, Büro, ...

Objektnummer2778-GEW
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ53797
OrtLohmar
Wohnfläche175 m²
Gesamtfläche401 m²
Lagerfläche150 m²
Grundstücksgröße1.597 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Terrassen2
Nebenfläche76 m²
Gewerbefläche226 m²
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitäteinfach
Gäste-WCJa
GartenJa
WintergartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis499.999 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

In diesem Angebot möchten wir Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft mit echtem Seltenheitswert einmal näher vorstellen: Das 1.597 m² große Grundstück, aktuell mit einem Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt inklusive Lager und Büro, einer Lagerhalle, drei Garagen und einem zu Wohnzwecken genutzten Gartenhaus bebaut, liegt unmittelbar im Ortszentrum von Birk.
Alle Gebäude befinden sich auf dem vorderen Grundstücksareal, das hintere ist gänzlich unbebaut.

Das 1956 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt aktuell über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weisen diese eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m² auf.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst zwei Zimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Wannenbad, WC und Wintergarten.
Wohnung 2 erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über fünf Zimmer, Küche, Diele, Flur, zwei Wannenbäder und WC. In einem der Zimmer im Dachgeschoss wurden Anschlüsse für eine zweite Küche vorinstalliert. Diese Einheit ist für monatlich € 450,-- (kalt) vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettomiete von € 5.400,--.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster (neu in 6/1997) verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

Unmittelbar an den Wintergarten schließt ein Flachdachanbau (Baujahr 1957) mit ca. 76 m² Nutzfläche an. In diesem befinden sich eine Werkstatt, ein Büro, eine Teeküche und ein von außen zugänglicher Lagerraum. Zusammen mit der ca. 150 m² großen Lagerhalle auf der linken Grundstücksseite ist dieser rein gewerblich genutzte Bereich momentan an einen Dachdeckerbetrieb vermietet. Hier belaufen sich die Nettomieteinnahmen auf € 718,-- monatlich, d. h. € 8.616,-- p. a.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das Wohnhaus wie auch die Nebengebäude entsprechen in ihrem allgemeinen Zustand dem Baujahr und sind renovierungsbedürftig.

Im mittleren Teil des Grundstücks steht das zu Wohnzwecken ausgebaute Gartenhaus. Dieses verfügt auf einer Fläche von gut 25 m² über ein Zimmer, Küche und Duschbad.

Da es sich bei der gesamten Grundstücksfläche um Bauland handelt, stehen Ihnen hier natürlich zahlreiche Möglichkeiten offen. Gerade für Bauträger, aber auch für private „Häuslebauer“ bietet sich der vollständige Abriss der Bestandsgebäude mit anschließendem Neubau nach Vorgaben der zulässigen Bebaubarkeit primär an.
Wie oft bekommt man schon die Gelegenheit, ein Grundstück in direkter Zentrumslage zu erwerben?

Sie sehen, mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine Ausnahmeimmobilie, die sich besonders aufgrund der zahlreichen Nutzungsoptionen sowie der Lage von der breiten Masse abhebt. Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für ein detailliertes Gespräch steht Ihnen unser Mitarbeiter Herr Sengpiel selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in direkter Zentrumslage von Lohmar-Birk. Durch die naturnahe, aber dennoch zentrale Lage erschließen sich vor Ort ideale Standortbedingungen. Im Umkreis von maximal 300 m sind fußläufig alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vertreten. Hierzu zählen Edeka-Markt, Bäckereien, KSK- und VR-Bankfiliale, Ärzte, Apotheke, Friseur, Postfiliale, Gaststätten, Jugendzentrum, Bürgerhaus sowie Sporthalle.
Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit einem Kindergarten (550 m) und einer Gemeinschaftsgrundschule mit Ganztagsbetreuung (130 m) Sorge getragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 56. So erreichen Sie die Kreisstadt Siegburg mit ihrem gut sortierten Angebot, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof nach etwa 6 km bzw. knapp 10 Minuten Fahrzeit.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von den Linien 554, 577 und 590 angefahren wird, liegt lediglich knapp 100 m von der Immobilie entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

Kontaktanfrage

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