Gewerbegebiet MUCH-BITZEN: Bürofläche im Erdgeschoss eines modernen Neubaus / ERSTBEZUG

Objektnummer2775
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Baujahr2019
PLZ53804
OrtMuch
EtageEG
Gesamtfläche44 m²
Bürofläche44 m²
Anzahl Zimmer2
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
Netto Kaltmiete440 €
Kaltmiete440 €
Nebenkosten90 €
Warmmiete530 €
Provision3,57 MKM
Kaution1.320 €

Objektbeschreibung

Die zu vermietende, klimatisierte Bürofläche ist Teil eines modernen Neubaus, mit dessen Errichtung 2018 begonnen wurde. Die Fertigstellung erfolgte im Mai 2019. Eine Anmietung ist somit ab sofort möglich.

Insgesamt besteht das Gebäude aus drei separaten Büroeinheiten.

Die betreffende Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt:

34,86 m² Bürofläche verteilt auf 2 helle Räume
7,17 m² Abstellraum/Teeküche
1,73 m² WC

Detaillierte Angaben zu Aufteilung, Größe und Höhe entnehmen Sie bitte den beigefügten Bauzeichnungen.

Beheizt wird die Immobilie über eine mittels Luft-Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung. Komplettiert wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 440,-- zzgl. 19 % Mehrwertsteuer.
Da es sich um einen Neubau mit Erstvermietung handelt, stehen für die Höhe der anfallenden Nebenkosten noch keine vergleichenden Verbrauchswerte an. Angesetzt wird hier ein Betrag in Höhe von € 90,-- pro Monat inklusive Heizkosten.

Die Kaution beträgt 3 Monats-Nettokaltmieten, d. h. € 1.320,--, zahlbar in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch.

Abschließend möchten wir Sie noch darauf hinweisen, dass die darüber liegende, etwa gleich große Bürofläche im Obergeschoss ebenfalls angemietet werden kann. Sehen Sie hierzu unsere Objekt-Nr. 2776.

Weitere Auskünfte erteilt Ihnen Herr Weber-Moewius gerne in einem persönlichen Gespräch.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis24.07.2028
Endenergiebedarf51,14 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Lage

Das ca. 8,7 ha große Gewerbegebiet Bitzen liegt mit direktem Anschluss an die L 318 im Gemeindegebiet von Much, und zwar unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Neunkirchen-Seelscheid. Es besteht eine gute Anbindung an die B 56 (ca. 400 m).

Gegenüber dem Gewerbegebiet Bitzen – auf der anderen Seite der L 318 – erstreckt sich das Gewerbegebiet Oberheister der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Die Entfernung zum Hauptort Seelscheid beträgt nur ca. 2 km, nach Much ca. 5 km und nach Neunkirchen ca. 8 km.

Alle Flächen des Gewerbegebietes sind als GE-Flächen (Bereich für gewerbliche Nutzungen) ausgewiesen.

Die Erschließung des Gewerbegebietes mit seinen Grundstücksgrößen zwischen 1.500 und 5.000 m² ist über eine zentrale Anbindung an die L 318 erfolgt. Diese Erschließungsstraße führt mit zwei Stichstraßen nach Norden und Süden in das Gewerbegebiet. Beide Stichstraßen enden jeweils in einem Wendehammer.
Das Gewerbegebiet wird in Richtung Osten, Süden und Norden durch eine 15 m breite Bepflanzung in den Freiraum eingebunden und in seiner Einsehbarkeit begrenzt. Zwischen der Bebauung und der L 318 bildet ein offener Grünstreifen den gestalterischen Rahmen des Gewerbegebiets.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

Kontaktanfrage

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