Beste Sonnenlage im Bonner Einzugsbereich Wohnhaus mit flexiblem Raumkonzept

Objektnummer2772
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1990
PLZ53343
OrtWachtberg
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße855 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis598.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus mit Garage überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand, viel Platz sowie zwei Balkone und einen pflegeleichten Garten mit sonnenverwöhnter Südost-Terrasse.
Aufgrund des flexiblen Raumkonzeptes ließe sich im Untergeschoss zudem mit nur wenig Aufwand eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Duschbad oder ein großer Bürobereich einrichten. Bitte beachten Sie zur Veranschaulichung hierzu die beigefügten Grundrisse.

Auf einem ca. 855 m² großen Grundstück 1990 in solider Massivbauweise errichtet, 2014 um einen Anbau (neuer Eingangsbereich) erweitert und kontinuierlich modernisiert, erschließt sich Ihnen aktuell ein schönes Refugium mit einer Wohnfläche von gut 230 m² (zuzüglich Balkon- und Terrassenanteile) und einer Nutzfläche von knapp 50 m² (zuzüglich Spitzboden-Stellfläche und Garage) – verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss.

Auf der Erdgeschossebene gelangen Sie durch den neu gestalteten Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe weiter zu Diele, Esszimmer, Küche mit angeschlossenem Frühstücksraum und Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang. Angrenzend an die Diele befindet sich noch ein Gäste-WC.
Sämtliche Wohn- und Essräume profitieren von zahlreichen breiten und teils bodentiefen Fensterflächen, die reichlich Tageslicht einlassen.
Auf der Terrasse sorgt in den Sommermonaten eine Markise für Schatten.

Die moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatten ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet jedem Hobbykoch reichlich Arbeitsfläche und großzügig bemessenen Stauraum für Kochutensilien.

In dem als „Schlafetage“ konzipierten Dachgeschoss befinden sich vom Flur- bzw. Galeriebereich abgehend insgesamt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder. Hierbei handelt es sich um ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein Masterbad mit Wanne, zwei Handwaschbecken, WC und Bidet.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.03.2028
Endenergieverbrauch63,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Zwei der Schlafräume haben Zugang zum Südost-Balkon, der dritte verfügt über einen eigenen Balkon an der Vorderseite des Hauses.

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt neben den üblichen Nutzräumen wie Heizungs-, Öltank-, Keller- und Wasch-/Trockenraum auch ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und einen Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern. Beide Räume wurden zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass sich hier – ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf – ein abgeschlossener Einlieger- oder Arbeitsbereich anbietet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Ein gültiger Energieausweis mit einem guten Verbrauchswert von 63,6 kWh/(m²*a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Des Weiteren wurde ein umfangreiches Sicherheitspaket im und am Haus installiert.

Die Außenanlagen sind bewusst pflegeleicht angelegt. Sichtschutzartige Hecken aus verschiedenen Ziergehölzen umranden die rückwärtige Rasenfläche. Sie können also entweder mit einem guten Buch bequem den IST-Zustand genießen oder Ihren kreativen Gestaltungsideen aktiv freien Lauf lassen.

Parkfläche bieten die gut 15 m² große Garage mit Stromanschluss sowie etwa drei weitere befestigte Stellplätze im Freien.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen Herr Weber-Moewius gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die aus 13 Ortsteilen bestehende Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch unmittelbar vor den Toren der Bundesstadt Bonn, 35 Kilometer südlich von Köln und 40 Kilometer nordöstlich von Koblenz, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Wachtberg: das ist vulkanisch geprägte Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges; das ist das "Drachenfelser Ländchen" in der Nähe des Rheintales mit herrlichen Wasserburgen, alten Kirchen und Kapellen; das sind Obstbaumblüte, traditionelles Töpferhandwerk und Schreinerwerkstätten im westlichen Teil, wo sich die Landschaft zur Eifel hin öffnet.

Die Gemeinde erlebte in den letzten Jahrzehnten aufgrund ihrer Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn ein enormes Bevölkerungswachstum. Die Prognosen gehen davon aus, dass die Einwohnerzahl demnächst bei rund 21.000 liegen wird. Momentan leben in der Gemeinde rund 5.000 Pendler, etwa 3.000 davon arbeiten in Bonn. Die hohe Zahl der Auspendler ist Indiz für den Entwicklungsschwerpunkt der vergangenen Jahrzehnte als Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.

Das vakante Haus befindet sich inmitten einer lebens- und liebenswerten Gemeinschaft in landschaftlich reizvoller Lage bei gleichzeitig guter verkehrstechnischer Anbindung (rund 15 Fahrminuten bis Bad Godesberg, Meckenheim oder Remagen). Einkaufsmöglichkeiten wie das „Einkaufszentrum Wachtberg“ am Wachtbergring in Berkum mit Edeka Center, Müller, DM, Aldi, Lidl und weiteren Geschäften decken den Bedarf des täglichen Lebens.

Bildungsangebote sowohl für Kinder und Jugendliche als auch für Erwachsene haben maßgeblichen Einfluss auf die Lebensqualität in Wachtberg. Die Grundschulen und die profilierte Gemeinschaftshauptschule (vormalige Bezeichnung: Sekundarschule Wachtberg) genießen einen sehr guten Ruf, ebenso die Kindergärten und Kindertagesstätten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Musik- und Kunstschule.
Weiterführende Schulen gibt es in Meckenheim und Bad Godesberg. Diese sind über das Busstreckennetz gut erreichbar.

Buslinien verbinden die Wachtberger Ortschaften mit den Bonner Stadtteilen Alt-Godesberg und Mehlem, mit den Städten Meckenheim und Bad Neuenahr-Ahrweiler, mit der Gemeinde Grafschaft und der Stadt Remagen. Eine Bushaltestelle, welche von den Linien 856 und 857 angefahren wird, liegt etwa 230 m vom Haus entfernt.
Ein TaxiBus soll dazu beitragen, die Querverbindungen der beiden, jeweils von Buslinien durchzogenen Täler der Ländchengemeinde zu verbessern. Er fährt wie ein normaler Linienbus nach Fahrplan auf festgelegten Linienwegen von Haltestelle zu Haltestelle, ist jedoch bedarfsorientiert.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind im Nordosten Bonn-Bad Godesberg, Bonn-Mehlem und Remagen an der Strecke Köln–Bonn–Remagen–Koblenz–Bingen–Mainz (linke Rheinstrecke), im Westen Meckenheim an der Strecke Bonn–Euskirchen–Bad Münstereifel (Voreifelbahn) sowie im Südosten Ahrweiler, Bad Neuenahr und Heimersheim an der Strecke Adenau–Ahrbrück–Altenahr–Bad Neuenahr-Ahrweiler–Remagen–Bonn (Ahrtalbahn).

Das gesamte Gemeindegebiet Wachtbergs ist Bestandteil des aus dem ehemaligen Naturpark Kottenforst-Ville entstandenen Naturparks Rheinland. Es ist ein Paradies für Wanderer, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gut ausgewiesene Wanderwege führen etwa durch das Naturschutzgebiet Rodderberg bei Niederbachem. Auch der Rolandsbogen ist von hier aus gut zu erreichen und belohnt mit herrlichem Blick auf das Siebengebirge und das Rheintal.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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