Freistehendes Wohnhaus mit Garten und Terrasse

Objektnummer2770
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße433 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus wurde 1994 mitten in einem ruhigen Wohngebiet in Ortslage von Seelscheid auf einem 433 m² großen Grundstück an einer Anlieger-Privatstraße in Fertigbauweise mit Massivkeller errichtet.
Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten (WE 1 im Erdgeschoss, ca. 102 m² groß + WE 2 im Dachgeschoss, ca. 66 m² groß) sowie eine kleine, ca. 40 m² große Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Hinzu kommen noch etwa 50 m² Nutzfläche.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, die Gewerbeeinheit wird noch durch den jetzigen Eigentümer genutzt.
Das Mietverhältnis der im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheit endet zum 30.04.2019. Sie ist danach bezugsfrei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist unbefristet vermietet, kann jedoch selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist später auch vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Die Gewerberäume, bestehend aus zwei Zimmern und einem Toilettenraum, werden nach einem Verkauf des Hauses ebenfalls geräumt und können ganz nach Ihrem Bedarf weiterhin gewerblich oder als einfache Kellerräume genutzt werden.

Widmen wir uns der Aufteilung:
Die Wohneinheit 1 auf der Erdgeschossebene beherbergt vom Flur abgehend ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse (und Garten), Küche, insgesamt drei Schlafzimmer, Tageslicht-Wannen-Duschbad, Abstellraum und Gäste-WC.

Die im Dachgeschoss liegende Wohneinheit 2 teilt sich in Diele bzw. Flur, ein Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad und Abstellraum.

Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangt man hinab ins Untergeschoss. Hier befinden sich – neben den gewerblich genutzten Räumen – vom Flurbereich abgehend zwei den Wohnungen zugeordnete Kellerräume, der Hauswirtschafts- sowie der Heizungsraum. Der überdachte Hauptzugang zu der Gewerbeeinheit befindet sich seitlich des Hauses.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.06.2026
Endenergieverbrauch99,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Fliesen.

Parkfläche bieten der Doppelcarport sowie ein bis zwei Stellplätze neben dem Haus.

Der pflegeleicht gehaltene Garten mit Rasenfläche und einigen Ziergehölzen wartet mit einem Holz-Geräteschuppen für Gartenmobiliar und Werkzeug auf.

Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen (WE 1: € 720,-- kalt / WE 2: € 480,-- kalt) belaufen sich derzeit auf € 14.400,-- p.a. Ab dem 01.05.2019 beträgt der Wert entsprechend € 5.760,-- p.a.

Erd- und Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich in Teilen des Untergeschosses stehen aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens Sanierungsarbeiten an. Detaillierte Auskünfte erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Horst Rambow, selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die vakante Immobilie befindet sich im Ortsteil Seelscheid. Dieser liegt auf dem gleichnamigen Bergrücken zwischen Wahnbach- und Naafbachtal.

Sie erreichen vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte bzw. Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken, Optikern, Florist, Reisebüros und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

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