In diesem Garten macht der Sommer am meisten Spaß

Objektnummer2769
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ57537
OrtForst
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße1.067 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis259.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

In Massivbauweise 1994 auf einem ca. 1.067 m² großen Grundstück in ländlicher Lage errichtet, weist das Haus heute eine Wohnfläche von ca. 220 m² auf. Vorteilhaft stellt sich die mit rötlichem Klinker verblendete Fassade dar, ein regelmäßiger, kostspieliger Fassadenanstrich ist somit nicht nötig.

Verteilt auf Unter-, Erd- (Garten-) und Dachgeschoss verfügt das Objekt über 7 Zimmer, 2 Küchen, zwei Bäder und ein großes WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einigen Abstellräumen.
Im Untergeschoss befinden sich u. a. der Hauseingang, das Treppenhaus und davon abgehend Küche, Wohnzimmer, Diele, Schlaf- und Badezimmer - praktische Wohnfläche für Familienangehörige z. B. Oma und Opa.
Das Treppenhaus führt weiter zur Hauptwohnfläche im Gartengeschoss.
Der Wohn-/ Essbereich, hier spielt sich hauptsächlich das Familienleben ab, verfügt über mehrere bodentiefe Panoramafenster, die reichlich Tageslicht einlassen - üben Lichteinfall und Transparenz doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus. Gleich zwei große Schiebetüren gewähren direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ein formschöner Kaminofen im Wohnbereich liefert wohlige Wärme während man den Weitblick über den Garten genießt..
Die Küche ist hell, modern und praktisch ausgestattet und bietet neben einer integrierten Kochinsel mit Essplatz, ausreichend Arbeitsfläche sowie genügend Stauraum für Kochutensilien aller Art. Gleich zwei Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Komplettiert wird das Raumangebot dieser Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und einem großen, hellen Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss, welches bei Bedarf noch Platz für eine Dusche oder Badewanne bietet.
Das geräumige Dachgeschoss beherbergt vier Zimmer, einen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit diversen Lichtsystemen (siehe Fotos). Dieses Bad ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für gute Belüftung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.01.2029
Endenergieverbrauch72,96 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

.....
Fast gleichgroß zeigen sich die vier Zimmer dieser Etage und sind ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einzurichten und zu nutzen.
Die mit schönem, pflegeleichten Laminat ausgestatteten Fußböden harmonieren wunderbar sowohl mit klassischem als auch modernem Interieur.

Die Grünflächen um den gepflasterten Zufahrtsbereich setzen vor allem in den Sommermonaten reizvolle optische Akzente und laden jeden Besucher ein, das Haus weiter zu erkunden.
Mit Rasenfläche, Beet und Zierhecken ist der hintere Gartenbereich top angelegt, trotzdem bietet er jedem Hobbygärtner noch reichlich Platz eigene Ideen zu verwirklichen. Rehe und Tiere aus dem benachbarten Wald kämen sicherlich bis an die Terrasse, wäre der Garten nicht durch einen Zaun abgegrenzt.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein Holzgartenhaus und eine Garage. Zudem sind mehrere befestigte Stellplätze im Außenbereich vorhanden.

Zur Ausstattung:
Wände: Kratzputz im gesamten Treppenhaus und im Wohn-/ Essbereich; Raufasertapete in allen anderen Räumen
Decken: Holzverkleidung in allen Räumen
Fußbodenbeläge: Fliesen in Unter- und Gartengeschoss sowie in den Sanitärräume; Laminat im Dachgeschoss
Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung plus Rollläden
Heizung: zentrale Warmwasserheizung mit Ölfeuerung
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung, mehrere TV-Dosen, Internetanschluss, SAT-Anlage mit Quad-LNB und Switch
Wasserversorgung: zentrale Wasserversorgung über öffentliches Trinkwassernetz; Abwasserableitung ins kommunale Abwassernetz


Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie sind, die in himmlischer Ruhiglage mit netter Nachbarschaft steht, Ihnen vielseitige Nutzungsoptionen offeriert und über ein großzügiges, wunderschönes Grundstück mit unverbaubarem Ausblick verfügt, in dem Kinder nach Herzenslust herumtollen können und Sie Entspannung finden, dann sind Sie hier richtig.
Fordern Sie doch einfach unverbindlich unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Sehnen Sie sich nach reiner Luft, unberührten Wiesen und Wäldern? Dann ist Forst-Seifen und Umgebung, gelegen im "Nördlichen Mittelsiegbergland" auf einem Höhenrücken rechts der Sieg und an der Grenzscheide zwischen "Oberbergischem Land" und "Westerwald", der perfekte Wohnort für Sie.
Forst-Seifen liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen, Verwaltungsgemeinde Hamm/Sieg, idyllisch inmitten eines von Wiesen und Wäldern umgebenen Tales. Dem Besucher bietet sich ein abwechslungsreiches Panorama bewaldeter Hügelketten, großen Feldern und Wiesen. Städter schätzen an dem Dorf vor allem die herrliche Ruhe, die in anderen Gebieten auch in Randlagen allenfalls in der Nacht zu finden ist.
Spaziergängern und Wanderern steht ein ausgedehntes Wegenetz unterschiedlichen Schwierigkeitsgrades zur Verfügung.
In Forst-Seifen selbst findet man eine bunte Mischung zwischen alten und teilmodernisierten Fachwerkhäusern sowie modernen Ein- und Zweifamilienhäusern.
Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz. Der Heimat- und Sportverein hat ein vielseitig nutzbares Dorfgemeinschaftshaus erstellt. Ein Saal wird gern für Geselligkeit aller Art, sei es Hochzeit oder Geburtstag, genutzt. In der ehemaligen Dorfschule hat ein weiterer Verein seinen Sitz. Hier kann man sich durch Vorträge rund ums Thema 'Bildung und Mensch' inspirieren lassen.
Mit je einer Bushaltestelle in jedem Ortsteil der Ortsgemeinde ist Forst mit einem etwas eingeschränkten Busliniennetz (Schulverkehr) in die Richtungen Hamm (Sieg), Wissen/Sieg und Herchen (NRW) an den ÖPNV angeschlossen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten ect. sind in Wissen, Hamm, Windeck oder Morsbach in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Das gesamte Gemeindegebiet wird mit mehreren Bäckerläden/Lebensmittel- sowie einigen Metzgerläden auf Rädern beliefert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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