~Schicke, vermietete Eigentumswohnung im Stadtteil Kaldauen~

Objektnummer2753
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Baujahr2001
PLZ53721
OrtSiegburg
EtageHP
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche84 m²
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld285 €
Provision3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)644 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)644 €

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus Baujahr 2001, zentral im Stadtteil Kaldauen gelegen.

Die ca. 84 m² große Einheit befindet sich im rechtsseitigen Hochparterre und liegt so auf einer Ebene mit dem überdachten Eingangsbereich. Sie teilt sich in Diele, Wohn-/Essbereich, Balkon, Küche, Abstellraum, Wannen-Duschbad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer auf. Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 8 m² großer Kellerraum. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss des Hauses noch einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2016 mittels Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserbereitung wird von der Heizungsanlage übernommen.

Sämtliche Fenster bestehen aus in Aluminiumrahmen (Farbe RAL 9005 tiefschwarz) gefasster Isolierverglasung. Als effizientes Beschattungs- und Sichtschutzsystem wurden außenliegende, manuell betriebene Raffstores aus beschichteten Aluminiumlamellen angebracht. Die schwenkbaren Lamellen dosieren Tageslicht und Schatten genau nach Bedarf; Sonneneinstrahlung wird reflektiert und ein Aufheizen der Räume vermindert.
In der Wohnung wurden pflegeleichte, farblich neutrale Feinsteinzeug-Bodenfliesen der Marke Villeroy & Boch verlegt.
Die Bodenflächen sowie Tritt- und Setzstufen im Treppenhaus verfügen über einen Natursteinbelag aus Selters-Trachyt; die Treppengeländer sind mit Edelstahl-Handläufen versehen.

Energieausweis

Energieausweis gültig bis23.01.2029
Endenergieverbrauch72,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Derzeit ist die Wohneinheit vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf € 7.728,--.
Es bietet sich also zunächst ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage.
Selbstverständlich können Sie unter Einhaltung einer entsprechenden Kündigungsfrist gegenüber dem Mieter die Wohnung auch selbst beziehen.

Jede Partei verfügt über eine separate Verbrauchserfassung von Strom, Wasser und Gas.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil dieser Offerte. Zu der Wohnung wurde ein Stellplatz in der anlageneigenen Tiefgarage angemietet. Für monatlich € 50,-- ist dies auch weiterhin möglich.
Die Tiefgaragenebene kann im Übrigen über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter handelt es sich bei den abgebildeten Fotos um die spiegelverkehrt angeordnete, jedoch bau- und ausstattungsgleiche Nachbarwohnung. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Für weitere Auskünfte, auch in Bezug auf Hausgeld und Rücklagen, steht Ihnen unser Mitarbeiter Herr Theo Eiserfey selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Saturn, Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit zahlreichen Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus Sommer wie Winter.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theo Eiserfey
Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

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