~Anleger aufgepasst ! 4 Eigentumswohnungen als Paketverkauf in sehr gepflegtem 6-Parteienhaus~

Objektnummer2752
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2001
PLZ53721
OrtSiegburg
EtageHP + OG
Wohnfläche336 m²
Nutzfläche32 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Balkone4
Vermietbare Fläche336 m²
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis996.000 €
Hausgeld1.140 €
Provision3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.518 €

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um vier vermietete Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus Baujahr 2001, zentral im Stadtteil Kaldauen gelegen.

Von den jeweils ca. 84 m² großen Einheiten befinden sich zwei im Hochparterre und zwei im Obergeschoss darüber. Die unteren Wohnungen liegen auf einer Ebene mit dem Eingangsbereich, die beiden oberen sind wahlweise über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug (ausgelegt für 8 Personen) erreichbar.

Alle vier Wohneinheiten teilen sich jeweils in Diele, Wohn-/Essbereich, Balkon, Küche, Abstellraum, Wannen-Duschbad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener, ca. 8 m² großer Kellerraum. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss noch einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2016 mittels Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserbereitung wird von der Heizungsanlage übernommen.

Sämtliche Fenster bestehen aus in Aluminiumrahmen (Farbe RAL 9005 tiefschwarz) gefasster Isolierverglasung. Als effizientes Beschattungs- und Sichtschutzsystem wurden außenliegende, manuell betriebene Raffstores aus beschichteten Aluminiumlamellen angebracht. Die schwenkbaren Lamellen dosieren Tageslicht und Schatten genau nach Bedarf; Sonneneinstrahlung wird reflektiert und ein Aufheizen der Räume vermindert.
In allen Wohnungen wurden pflegeleichte, farblich neutrale Feinsteinzeug-Bodenfliesen der Marke Villeroy & Boch verlegt.
Die Bodenflächen sowie Tritt- und Setzstufen im Treppenhaus verfügen über einen Natursteinbelag aus Selters-Trachyt; die Treppengeländer sind mit Edelstahl-Handläufen versehen.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.01.2029
Endenergieverbrauch72,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Derzeit sind die vier Wohneinheiten vollständig vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf € 30.216,--.

Jede Partei verfügt über eine separate Verbrauchserfassung von Strom, Wasser und Gas.

Eigene PKW-Stellplätze sind nicht Bestandteil dieser Offerte. Zu jeder Wohnung wurde ein Stellplatz in der anlageneigenen Tiefgarage angemietet. Für monatlich € 50,-- je Platz ist dies auch weiterhin möglich.
Die Tiefgaragenebene kann im Übrigen ebenfalls mit dem Aufzug erreicht werden.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich jeweils um eine Wohnung pro Etage. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Für weitere Auskünfte, auch in Bezug auf Hausgeld und Rücklagen, steht Ihnen unser Mitarbeiter Herr Theo Eiserfey selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Saturn, Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit zahlreichen Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus Sommer wie Winter.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theo Eiserfey
Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

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