Vermietete Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon

Objektnummer2749
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschosswohnung
PLZ53797
OrtLohmar
EtageDG
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche68 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
unterkellertJa
Kaufpreis167.000 €
Hausgeld270 €
Provision3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)360 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)360 €

Objektbeschreibung

Vom ebenerdigen, überdachten Eingangsbereich aus erreicht man die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung über ein helles Treppenhaus mit strapazierfähigen Bodenfliesen aus Kunststein.

Ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit Garderobenbereich, Küche, Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Balkon in idealer Südwestlage, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellspind sowie ein Tageslichtbad. Der kleinere der beiden Schlafräume verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet sich als Kinder-, Arbeitszimmer oder Büro an.
Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das knapp deckenhoch geflieste Bad in dezenter Farbgebung ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und einem (zusätzlichen) Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und ist somit nicht im Angebot enthalten.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem eigenen Kellerabteil mit Stromanschluss. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss des Hauses noch einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke BUDERUS, die Warmwasserbereitung dezentral über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer im Bad und ein Untertischgerät in der Küche.
Sämtliche Fenster bestehen aus in Kunststoffrahmen gefasster Isolierverglasung.
Als Bodenbelag wurde im Wohn-/Esszimmer Parkett, im größeren Schlafzimmer Teppichware und im kleineren Schlafraum Laminat verlegt. Diele, Küche und Bad sind gefliest.
Der Balkon ist mit wetterfesten Kunststein-Bodenplatten ausgelegt, beim Geländer handelt es sich um verzinkte Stahlprofile.

Jede Partei verfügt über eine separate Verbrauchserfassung von Strom, Wasser und Gas.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell € 270,-- monatlich (€ 220,-- + € 50,-- Rücklagenbildung).

Ein gepflasterter PKW-Stellplatz vor dem Haus ist Bestandteil dieser Offerte.

Derzeit ist die Wohneinheit unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf € 4.320,--. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von € 360,--.
Es bietet sich also zunächst ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage.
Selbstverständlich können Sie unter Einhaltung einer entsprechenden Kündigungsfrist gegenüber dem Mieter die Wohnung auch selbst beziehen.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen unser Mitarbeiter Herr Horst Rambow selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses im ruhigen Lohmarer Ortsteil Weegen, etwa 1,9 km (Straßenverlauf) oberhalb der Donrather Kreuzung. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen fügt sich das in Massivbauweise errichtete Gebäude Baujahr 1996 harmonisch in die bestehende Bebauung ein und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.

Im belebten Zentrum von Lohmar findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus; ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen, Filialen namhafter Lebensmittelmarkt- und Discounterketten sowie viele Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die ärztliche Versorgung. Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses sorgen Kindergärten, Kitas, vier Grund- sowie weiterführende Schulen.

Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantieren vielseitige Vereine, ein breites Spektrum kultureller Angebote und natürlich die herrliche Landschaft direkt vor der Haustür. So laden unzählige Wander- und Radwege Natur- und Sportbegeisterte zu ausgedehnten Outdoor-Aktivitäten. In der bekannten Donrather Jabachhalle finden außerdem immer wieder gutbesuchte Veranstaltungen für Jung und Alt statt.

Sehr gut gestaltet sich auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das Autobahnnetz (etwa über die B507 zur A3 sowie im weiteren Verlauf zur A560 und A59). So sind die Stadtgebiete von Köln oder Bonn schnell erreicht.
Die nächsten Bushaltestellen befinden sich ca. 200 m (Linie 590) bzw. ca. 280 m (Linie 555) vom Haus entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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