WOHNEN und ARBEITEN nebeneinander - Gebäudekomplex mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Objektnummer2748
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1965
PLZ51647
OrtGummersbach
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche542 m²
Grundstücksgröße1.520 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlLastenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
Kaufpreis298.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Gebäudekomplex mit einem Zweifamilienhaus, einem großen Gewerbetrakt sowie einem Verbindungsbau, der sich momentan noch teilweise im Rohbauzustand befindet.

Die Grundmauern wurde um 1880 gesetzt und im Laufe der Jahre ständig erweitert, renoviert und modernisiert. So finden Sie heute zwei passable Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit vor.

Die Wohnung im Sockelgeschoss mit ca. 121 m² Wohnfläche teilt sich in 4 Zimmer, Küche, Bad (Marmorausstattung 1984), Flur und einen Abstellraum auf.
Das Wohn-/ Esszimmer verfügt über einen offenen Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zum anschließenden Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist, wie Sie auf den Fotos erkennen können, über eine Außentreppe erreichbar. Hier teilen sich ca. 134 m² Wohnfläche in 5 Zimmer, Küche, Retrobad aus ca. 1980, modernes Gäste WC und Flur auf. Eine großzügige Dachterrasse ersetzt den Garten und lädt bei gutem Wetter zum Grillen und Verweilen ein. Im Winter kann man sich über den Kaminofen im Wohn-/ Essbereich freuen.

Der Spitzboden verfügt über weitere Ausbaufläche.


Der Gewerbeteil erstreckt sich über runde 542 m² Fläche auf zwei Etagen. Ganz nach Ihrem Bedarf und der individuellen Nutzung lassen sich die vorhandenen Räume durch den Einsatz von Leichtbauwänden rasch umgestalten.
Ein Aufzug erleichtert den Transport von Waren o. ä., mehrere WCs sind ebenfalls vorhanden (siehe Grundriss-Skizzen).

Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell je € 825,-- warm.
Die Gewerbeeinheit ist teilweise vermietet, kann jedoch kurzfristig geräumt werden. Hier betragen die Mieteinnhamen ca. € 1.000,-- monatlich.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2028
Endenergiebedarf279,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Bodenbeläge reichen von Fliesen und Teppichboden über Laminat zu Echtholz-Parkett.
Die Flächen werden mittels einer Gaszentralheizung (1995/2004), welche auch teilweise die Warmwasserversorgung gewährleistet, erwärmt.
Für reichlich Lichteinfall sorgen in Holz- bzw. Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Der Energiebedarf für das Wohnhaus liegt bei 272,4 kWh/(m²*a) - der Primärenergiebedarf für die Gewerbeeinheit bei 207,7 kWh/(m²*a). Beide Energieausweise liegen uns vor und können gerne eingesehen werden.
Auf dem Grundstück stehen diverse Garagen, unter anderem 2 LKW-Garagen, sowie mehrere Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.
Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend für Selbständige, um Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort zu vereinen.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage.

Lage

Die Ortschaft Unnenberg am Südhang des namensgebenden Unnenbergs liegt zirka acht Kilometer vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt. Der Kopf des Bergs gehört zur benachbarten Gemeinde Marienheide und stellt mit 506 m über NN deren höchste Erhebung dar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind außerdem in den weiteren, auch nahe gelegenen Städten Meinerzhagen, Bergneustadt und Marienheide zu finden.
Es bestehen Busverbindungen nach Gummersbach und Bergneustadt. Weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof und zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Kreisstadt Gummersbach vorhanden.
Der Standort inmitten der grünen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes ist für Freizeit, Erholung und Sport wie geschaffen. Was Ihnen sonst noch alles geboten wird, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit abwechslungsreich zu gestalten, ist unter `http://www.gummersbach.de´ zusammengestellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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