- Ideal für zwei Generationen - Wohnhaus mit Einli ...

Objektnummer2745-ZFH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51597
OrtMorsbach
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße710 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis249.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 auf einem 710 m² großen Grundstück errichtet. Als solider Massivbau mit einem großzügigen Raumangebot eignet es sich hervorragend für kinderreiche Familien, für Freiberufler zur Teilnutzung als Home-Office, oder für Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür. Alles ist ohne baulichen Aufwand möglich.

Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von knapp 200 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 18 m² auf. Sie verfügt über einen überdachten Eingangsbereich mit zwei separaten Haustüren.

Über den linken Hauseingang betreten Sie die knapp 46 m² große Einliegerwohnung, welche sich in Diele, Küche, Wohnzimmer, Wannenbad, Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum teilt.

Der rechte Eingang führt von einem Flur abgehend zunächst zu den der ca. 153 m² großen Hauptwohnung zugeordneten Nutzräumen (Abstellraum und Hauswirtschaftsraum mit Heizung).
Über das Treppenhaus geht es hinauf zu den eigentlichen Wohnräumen der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Dieses beherbergt Flur, Diele mit Garderobenbereich, Wohnküche, Esszimmer mit Eckbalkon (Süd/Südost-Ausrichtung), Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Wannenbad mit Duschfunktion, ein großes Gästezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse und weiter in den Garten in Westlage. Dieser präsentiert sich trotz seiner Größe sehr pflegeleicht und bietet leidenschaftlichen Hobbygärtnern reichlich Raum für eigene Gestaltungsideen. In einem Holzhaus können Gartenmöbel und -utensilien untergebracht werden.

Wieder zurück im Haus geht es über die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt drei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Gaube. Zusätzliche Anschlüsse für eine Küche in einem der Schlafräume eröffnen Ihnen alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Der über eine Deckenluke erreichbare Kriechboden bietet weiteren Stauraum.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2028
Endenergieverbrauch195,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt) hauptsächlich mittels Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Holzrahmen mit Rollläden.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird das Angebot von drei gepflasterten PKW-Stellplätzen vor und neben dem Haus.

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie sind, die in guter Lage inmitten netter Nachbarschaft steht, Ihnen vielseitige Nutzungsoptionen offeriert und über einen großen Garten verfügt, in dem Kinder nach Herzenslust herumtollen können, dann sind Sie hier richtig. Fordern Sie doch einfach unverbindlich unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der landschaftlich überaus reizvoll gelegene Ortsteil Lichtenberg bietet dank seiner Höhenlage eine wunderschöne Fernsicht und liegt vom Zentrum der Gemeinde Morsbach ca. 4,6 km entfernt.

Morsbach ist die südöstlichste Gemeinde des Oberbergischen Kreises (Regierungsbezirk Köln).
Im Osten und Süden bildet die Gemeindegrenze gleichzeitig die nordrhein-westfälische Landesgrenze und stößt an die zum Kreis Altenkirchen (Rheinland-Pfalz) gehörende Gemeinde Friesenhagen. Im Süden grenzt sie an die Stadt- und Verbandsgemeinde Wissen und die Verbandsgemeinde Hamm (beide ebenfalls Rheinland-Pfalz), im Südwesten an die Gemeinde Windeck und im Westen an die Stadtgemeinde Waldbröl (beide Nordrhein-Westfalen). Die Gemeinde Reichshof (Nordrhein-Westfalen) begrenzt das Gemeindegebiet im Norden.

Die ca. 56 km² große Flächengemeinde Morsbach hat sich über die Jahre von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem leistungsstarken Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt.
Eine vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage trugen dazu bei, dass sich in der etwa 10.600-Seelen-Gemeinde viele Neubürger niedergelassen haben. Dabei bildet die Ortschaft Morsbach mit ihren rund 3.400 Einwohnern den natürlichen Mittelpunkt der Gemeinde, zu dem sich weitere 65 Ortschaften gesellen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Morsbach direkt (u. a. Rewe, Aldi, Netto), in der etwa 5,7 km entfernten Ortschaft Denklingen (Reichshof) mit Edeka und Penny, oder im nahegelegenen Hermesdorf (Waldbröl).
Mehrere Kindergärten (DRK Kindergarten in Lichtenberg ca. 120 m vom Haus entfernt), drei Grundschulen (in Lichtenberg jeweils eine Gruppe im Rahmen der „Offenen Ganztagsschule“), Volkshochschule, Internat, Ärzte, Bankfilialen, Dienstleistungsbetriebe, eine Jugendherberge, Kurpark, Hallenbad, Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze sowie Gastronomie ergänzen die Angebotspalette.

Verschiedene Buslinien verbinden die Morsbacher Ortsteile mit den umliegenden Kommunen wie Waldbröl und Wissen (Sieg). Als zentraler Umsteigepunkt fungiert der Busbahnhof in der Morsbacher Ortsmitte.
Bis zur Autobahn A4 Köln-Olpe (Anschlussstelle 27 Eckenhagen) sind es von Lichtenberg aus ca. 10,3 km.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

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