Exklusiv und innovativ - modernes, offenes Wohnambiente im Rheinauhafen

Objektnummer2740
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2010
PLZ50678
OrtKöln / Altstadt-Süd
Etage6
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungFernwärme
Ausstattungsqualitätluxuriös
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis1.287.000 €
Hausgeld687 €
Provision3,57 % vom Käufer
Stellplatzmiete167 €

Objektbeschreibung

Am Rhein und am Hafenbecken entstanden 2010 zwischen dem berühmten Schokoladenmuseum, dem stärksten mittelalterlichen Turm der Stadt und 100 Jahre alten Industriedenkmälern drei beeindruckende Kranhäuser.

Ein absolut neuwertiger Zustand in Kombination mit außergewöhnlicher, faszinierender Architektur und luxuriöser Ausstattung in einer der bevorzugten Wohnlagen Kölns machen diese Immobilie zu einer Offerte der Extraklasse.

Beim Betreten des Hauses werden Sie im imposanten Foyer von einem Concierge in Empfang genommen, dessen Aufgaben ein weites Spektrum umfassen - u.a. nur gebetenen Besuchern den Zugang zu gewähren.
Gleich zwei Aufzüge stehen hier zur Verfügung, um die gewünschte Etage zu erreichen. Selbstverständlich kann auch die Treppe genommen werden.

Bei der hier angebotenen, gut 117 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnung handelt es sich um eine Einheit im 6. Obergeschoss.
Erwähnenswert ist, dass diese in eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung umgebaut wurde, ehemals als Drei-Zimmer-Wohnung aufgeteilt war und mit ein wenig Aufwand wieder in den früheren Zustand gebracht werden kann. Dazu gibt Ihnen unser zuständiger Ansprechpartner gerne Auskunft.

Gegenwärtig verteilt sich die überaus großzügige Wohnfläche auf Diele, Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Schlaf- und Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste WC sowie einen Balkon.

Das Highlight der Räumlichkeiten ist sicherlich der ca. 61 m² große, offen gehaltene Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit Designerküche und Zugang zum Süd-Südost-Balkon. Dieser garantiert Ihnen einen fantastischen Ausblick auf den Rhein, den Rheinauhafen sowie eine Weitsicht bis ins Siebengebirge.

Bei einer stattlichen Größe von rund 27 m² bietet das kombinierte Schlaf-/ Ankleidezimmer auch die Möglichkeit, einen kleinen Bürobereich einzurichten.
Ein Masterbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und ein Gäste WC komplettieren, wie bereits erwähnt, das Raumangebot.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2024
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Besonderes Augenmerk gilt dem exklusiven Design und den verwendeten hochwertigen Materialien. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente und gekonnt eingesetzte Oberlichter sorgen für großzügigen Lichteinfall sowie Transparenz und setzen jedes Interieur ins rechte Licht.
Im ansprechenden Kontrast zu den weißen, mit glattem Innenputz versehenen Wänden setzt der durchgehend verlegte dunkle Echtholz-Parkettboden (Eiche kerngeräuchert) optische Akzente.

Die mit allen Elektrogeräten, u. a. Weinkühlschrank und Side-by-Side-Kühlschrank, ausgestattete Designerküche ist im Kaufpreis enthalten.

Auch das geräumige Designer-Bad - mit Wanne, bodengleich gefliester Glasdusche, WC, Doppel-Waschtisch und Handtuch-Wärmekörper ausgestattet - spiegelt den exklusiven Stil der Wohnung wieder. Armaturen und Sanitärkeramik stammen ausschließlich von namhaften Herstellern wie Hans Grohe o. ä. Die Dusche verfügt zusätzlich über eine Tellerbrause Modell Raindance.

Die Wärmeversorgung für die Heizung erfolgt über das Fernwärmenetz der GEW, die Warmwasserbereitung mittels Wärmetauscher. Die Beheizung der Wohnung wird von einer Fußbodenheizung, die individuell über Raumthermostate regulierbar ist, übernommen. In den Sommermonaten kann diese Installation zur Grundkühlung der Wohnräume umgestellt werden. Die Kühlung erfolgt dann durch Einleitung von mittels Wärmetauscher und Grundwasser gekühltem Wasser.
Die Verbrauchserfassung erfolgt über separate Zähler in der Wohnung.

Bei den Fenstern und Schiebetüren zum Balkon handelt es sich um dreifachverglaste Alufenster. Als Sonnenschutz sind außen liegende, elektrisch betriebene Markisen angebracht.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, im Untergeschoss sowie die Aufzüge sind mit Kameras überwacht, deren Daten aufgezeichnet werden.
Die Türsprechanlage der jeweiligen Einheit ist mit einem Videomodul ausgestattet und mit der Kamera im Eingangsbereich verbunden.
Die Klingelanlage im Eingangsbereich ist menügesteuert und mit einem Display ausgestattet.

Wie bereits erwähnt verfügt das Gebäude über zwei Personenaufzüge. Diese sind stufenfrei erreichbar und führen u. a. bis zur Tiefgarage. Jeder Wohnung ist hier ein fester Stellplatz zugeordnet. Für diesen Stellplatz betragen die monatlichen Kosten € 167,--.
Das zu zahlende Hausgeld liegt aktuell bei € 687,-- monatlich.

Ein Energieausweis liegt unserem Büro vor und kann jederzeit eingesehen werden.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial der Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Unverkennbar an ihrer hafentypischen Form ziehen die Kranhäuser innerhalb des Rheinpanoramas alle Blicke auf sich und prägen weithin sichtbar die Uferpromenade. Die über 60 Meter hohen Gebäude beherbergen luxuriöse Eigentumswohnungen und Büros.
Unvergesslich ist auch ein Spaziergang am Rhein direkt entlang des weiträumigen Gebäudekomplexes: Direkt an der Uferpromenade gibt es mehrere Galerien, Restaurants, Cafés und Bars, wie die The New Yorker | LONG ISLAND.GRILL&BAR oder das Chino Latino im art'otel cologne, die zum Verweilen einladen. Darüber hinaus finden hier regelmäßig Veranstaltungen wie Märkte oder Oldtimer-Treffen statt.

Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe, z. B.
das Schokoladenmuseum - Kölns meistbesuchtes Museum - nur für Schokolade,
das Deutsche Sport- und Olympia-Museum - hier steht auch ein F1-Wagen von Michael Schumacher,
die Wurstbraterei aus dem Kölner "Tatort" am Südkai,
der "Dicke Herkules" (erbaut 1897) - einer von sechs noch erhaltenen Hafenkränen - die einst im Rheinauhafen zum Verladen von Fracht eingesetzt wurden,
das Open-Air-Kino im Yachthafen (nur im Sommer),
und der Maritime Hafenweihnachtsmarkt in der Adventszeit.

Keine 15 Minuten zu Fuß entfernt, befindet sich der Heumarkt mit zahlreichen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, alteingesessenen Brauereiwirtshäusern und Zugang zur Kölner Altstadt.
Zum Bahnhof und zum Dom fahren Sie mit dem Rad nur 6 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie über den östlichen Zubringer in kurzer Zeit die A559, die A4 und weiter die A3 und A59 (Flughafen Köln/Bonn).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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