~ Gebäudeensemble in Siegburger Stadtteil ~

Objektnummer2728
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53721
OrtSiegburg
Wohnfläche223 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße803 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
SwimmingpoolJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis545.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Mitten in einem Wohngebiet im Stadtteil Brückberg wurde 1939 das freistehende Einfamilienhaus (Haupthaus) auf einem 803 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet.
1959 erfolgte ein Anbau, welchen man 1987 nochmals erweiterte.

Heute weist das Gebäudeensemble zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m² (Haupthaus ca. 146 m² + Anbau ca. 77 m²) sowie einer Nutzfläche von ca. 96 m² auf, verteilt auf Erd-, Dachgeschoss und Teilkeller. Hinzu kommen noch etwa 41 m² an Garagenfläche.

Widmen wir uns nun zunächst der Aufteilung des Haupthauses:
Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit Garderobenbereich, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, Flure, Küche, einen vielseitig nutzbaren Arbeits- bzw. Hobbyraum sowie ein modernisiertes Bad. Dieses ist mit Sitzwanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich vom Flurbereich abgehend ein weiteres Bad (Wanne, Handwaschbecken, WC) und zwei Schlafzimmer; davon eines mit Balkon.

Vom Teilkeller aus sorgt eine Außentreppe für kurze Wege in den rückwärtigen Garten. Auch die links an das Haupthaus grenzende Garage mit vorgelagertem Stellplatz verfügt über eine Tür zum Gartenareal.

Den Anbau mit der zweiten Wohneinheit inklusive Garage betritt man über einen eigenen Eingang vom seitlichen Nebenweg her. Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die Räumlichkeiten im 1974 ausgebauten Dachgeschoss: Wohndiele, den Schlafbereich und das Wohn-/Esszimmer. Daran schließen die Küche und ein 2015 erneuertes Duschbad an.
In allen Räumen auf dieser Etage (ebenso wie im Haupthaus) sorgen Dachflächenfenster für reichlich Tageslichteinfall. Im Schlafbereich gibt es zusätzlich zwei senkrecht verbaute Fenster und ein Glastürelement nach draußen zur Gartentreppe hin.

Des Weiteren befinden sich im Anbau drei Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 46 m². Diese sind von der Gartenseite her zugänglich und stehen als Ausbaureserve bereit.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.11.2028
Endenergiebedarf244,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral.
Bei den um 1995 erneuerten Fenstern handelt es sich um in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.

Komplettiert wird dieses besondere Angebot von gewachsenen Außenanlagen, die mit Rasenflächen, Terrassen, Außenpool, Ziergehölzen, altem Baumbestand und umzäunten Sichtschutzhecken aufwarten.
Die Wohneinheit im Anbau zeigt sich in einem gepflegten Zustand, ist bewohnt und wird nach Absprache frei. Das Haupthaus ist aktuell bezugsfrei, entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr und müsste renoviert werden. Hier liegt es an Ihnen, durch gezielten Farbeinsatz an Wänden, Decken und Mobiliar, die für Sie stimmige Wirkung zu erzielen und die Räumlichkeiten so zu Ihrem Zuhause zu machen.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer neuen Heimstätte sind, die in guter Lage inmitten netter Nachbarschaft steht, Ihnen vielseitige Nutzungsoptionen – von Mehrgenerationenwohnen über Untervermietung bis Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – offeriert und über einen großen Garten verfügt, in dem Kinder nach Herzenslust herumtollen können, dann sind Sie hier richtig. Vereinbaren Sie doch am besten einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unser Mitarbeiter erteilt Ihnen gerne detaillierte Auskünfte in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Lage

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufhof, C&A, Saturn, Müller, Deichmann, Depot, zahlreiche Boutiquen und weitere Dienstleister); der historische Marktplatz lädt mit schicken Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus Sommer wie Winter.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof.
Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig 200 m von der Immobilie entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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