ALTER NIEDERBERG: Bezugsfreies Mehrgenerationenhaus mit Garten, Pool + Doppelgarage

Objektnummer2727
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1973
PLZ53757
OrtSankt Augustin
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche144 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl, Solar
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
GartenJa
SwimmingpoolJa
unterkellertJa
Kaufpreis599.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1973 auf einem rund 800 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in ruhiger Wohnlage mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung aus vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.

Wir betreten das Haus von der Straßenseite aus im Erdgeschoss und befinden uns in der geräumigen, fast 20 m² großen Diele und dem Treppenhaus. Ein feststehendes, bodentiefes Glaselement lässt reichlich Tageslicht einfließen.

Rechter Hand betreten wir die Küche mit direktem Zugang zum Ess- und Wohnbereich.
Große Panoramafenster geben hier den Blick in den Garten und ins Grüne frei. Der großzügig bemessene Raum von mehr als 44 m² bietet jedem Einrichtungsstil reichlich Fläche. Ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Stunden am knisternden Feuer ein.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Glastür zur überdachten Terrasse und dem dahinter liegenden Außenpool.

Linker Hand vom Dielenbereich finden wir die Garderobe, das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und vom Flur abgehend ein bzw. zwei Kinderzimmer, die Sie selbstverständlich auch als Arbeitszimmer nutzen können. Schräg gegenüber ein Bad, das mit Wanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC ausgestattet ist.

Am Ende des Flurs liegt der Elternbereich mit Schlafzimmer und separatem Ankleideraum. Vom Schlafzimmer aus führt ebenfalls eine Tür zum Garten.

Über die Treppe mit offenen Holzstufen gelangt man ins Dachgeschoss. Dieses ist zu einer rund 100 m² großen 4-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia ausgebaut.

Beide Wohnungen sind bezugsfrei. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Abstellmöglichkeiten finden Sie im Untergeschoss des Hauses vor. Diverse Vorratskeller, Heizmittelraum und Heizungsanlage, ein Hobby- und ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Dusche und WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis26.09.2029
Endenergieverbrauch162,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Diese wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Die Böden sind im Erdgeschoss überwiegend mit Teppichboden, im Dachgeschoss mit Laminat ausgelegt; die Bäder sind gefliest.

Die isolierverglasten Fenster sind teilweise in Holz- bzw. Kunststoffrahmen gefasst.

Das Baujahr spiegelt sich in der Ausstattung des Hauses wieder. Trotz des durchaus gepflegten Zustands sollte man sich vor dem Einzug Zeit für eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung nehmen.

Der Garten verfügt neben dem bereits erwähnten Außenpool (mit Abdeckung) über alten Baumbestand, Rasenfläche und Blumenrabatten; lässt jedoch jedem Hobbygärtner die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen.

Komplettiert wird dieses Angebot in bester Lage durch eine am Haus angebaute Doppelgarage mit rückwärtigem Zugang zum Gartenbereich. Außerdem stehen 2 bis 3 Außenstellplätze zur Verfügung.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer neuen Heimstätte sind, die in guter Lage inmitten netter Nachbarschaft steht, Ihnen vielseitige Nutzungsoptionen – von Mehrgenerationenwohnen über Untervermietung bis Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – offeriert und über einen großen Garten verfügt, in dem Kinder nach Herzenslust herumtollen können, dann sind Sie hier richtig. Vereinbaren Sie doch am besten einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unser Mitarbeiter erteilt Ihnen gerne detaillierte Auskünfte in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Lage

Sankt Augustin befindet sich rechtsrheinisch zwischen den Städten Bonn und Siegburg und setzt sich aus mehreren Stadtteilen zusammen, einer davon ist der "Alte Niederberg".

Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Sankt Augustin verfügt über eine gute Bildungslandschaft mit allen Schultypen bis hin zum Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg.
Vor Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.

Die seit Oktober 1987 völlig umgestaltete und seitdem verkehrsberuhigte Kölnstraße lädt heute viele Bewohner zum Einkaufsbummel ein. Zum Großstadtluft schnuppern locken die Rheinmetropolen Bonn und Köln.

Der Autobahnanschluss an die A59 und der fußläufig erreichbare S-Bahnanschluss 66 verbinden Sie schnell mit den Großstädten Bonn, Siegburg und Köln.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die S66 bringt Sie direkt zum ICE-Bahnhof nach Siegburg oder zum Bonner Hauptbahnhof.

Neben den umfangreichen Freizeitangeboten, wie zum Beispiel dem 18-Loch-Golfplatz in Hangelar, sorgt ein weitläufiges Wanderwegenetz für Ruhe und Erholung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theo Eiserfey
Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

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