~Wir haben IHR Traumhaus!~

Objektnummer2721-WGH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ51429
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche328 m²
Nutzfläche194 m²
Grundstücksgröße2.766 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
SaunaJa
WellnessbereichJa
GartenJa
unterkellertJa
rollstuhlgerechtJa
Kaufpreis1.580.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem „gewissen Etwas“? Dann sollten Sie sich für dieses Angebot kurz einen Augenblick Zeit nehmen, denn diese aparte, von dem bekannten Bauhaus-Architekten Zens entworfene Villa bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an gediegenem Wohnkomfort auf einem wunderschön angelegten Gartengrundstück, sondern dank der zentralen Lage auch den Luxus der kurzen Wege.

Auf einem 2.766 m² großen Südwest-Grundstück 1967 in massiver Bauweise errichtet, erschließt sich Ihnen ein traumhaftes Refugium mit einer Wohnfläche von ca. 328 m², einer Gewerbe- bzw. Praxisfläche von ca. 93 m² und einer Nutzfläche von etwa 101 m² - verteilt auf Erd-, Garten- und Untergeschoss.

Das freistehende und aufstockbare, puristisch in klaren Linien gehaltene Einfamilienhaus mit angeschlossener Arztpraxis überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand, ein durchdachtes Raumkonzept, zahlreiche technische Finessen, lichtdurchflutete Zimmer und eine hochwertige Ausstattung.

Zur Aufteilung: Sie betreten das Wohnhaus durch den überdachten Eingang auf der Erdgeschossebene. Hier befinden sich die Diele mit einem Personenaufzug zur darunterliegenden Gartenebene, das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und angeschlossenem Duschbad sowie zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Über das helle Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug gelangen Sie hinab ins Gartengeschoss. Diese Etage ist als Hauptwohnebene konzipiert und beherbergt vom Flur abgehend das repräsentative Wohnzimmer mit offenem Kamin, die geräumige Küche mit dem Essbereich, ein Arbeitszimmer (welches natürlich auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann), ein Gäste-WC, einen Vorrats- und den Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich neben Waschmaschinen- und Trockneranschluss auch eine zweite, voll ausgestattete Küche.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis03.04.2028
Endenergieverbrauch140,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die gartenseitig gelegene, passgenau angefertigte Hauptküche bietet jedem Hobbykoch neben Ceranfeld, Spülmaschine, zwei separaten Spülbecken, hochgebautem Backofen und Mikrowelle auch reichlich Arbeitsfläche und großzügig bemessenen Stauraum für Kochutensilien. Bodentiefe Panoramascheiben und Schiebeelemente sorgen – ebenso wie im Wohnzimmer – für idealen Lichteinfall sowie freie Sichtachsen in den Garten und somit für eine angenehme Atmosphäre.

Die aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Außenanlagen sind uneinsehbar von gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie zusätzlich von einem Zaun eingefasst. Auf verschiedenen Ebenen erschließt sich dem Betrachter eine wahre Oase inmitten der Stadt mit Grünflächen, Blumenrabatten, großer Sonnenterrasse, einer überdachten Sitzecke mit Außenkamin, Zierteich, botanischen Raritäten, einem lauschigen Freisitz unter alten Hängeweiden, Ziergehölzen und einem massiven Gartenhaus mit Elektro- und Wasseranschlüssen.
Im Frühsommer etwa entfaltet der hoch in die Bäume gewachsene Blauregen kaskadenartig seine Blütenpracht im Zusammenspiel mit Azaleen und verschiedenfarbigen Fächerahornen.
Ganzjährig setzen in der Dämmerung verschiedene Strahler und Leuchtobjekte einzelne Bereiche des Gartens stimmungsvoll in Szene.

Zurück im Haus steht Ihnen dank der Vollunterkellerung im Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich neben mehreren Keller- bzw. Abstellräumen und den Räumlichkeiten für die Heizung, den Öltank und die Hebeanlage auch ein gut 30 m² großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit angrenzender Sauna.

Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang von der Straßenseite her. Sie teilt sich in Flur, vier flexibel nutzbare Zimmer, ein Wannen-Duschbad sowie ein Gäste-WC und ist momentan an einen Tierarzt vermietet.
Selbstverständlich wären hier auch später Nutzungsalternativen wie die Einrichtung einer vermietbaren Einliegerwohnung, die Angliederung an den bestehenden Wohnraum oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach einfach umsetzbar.

Über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen und gepflegten Allgemeinzustand. Eine Zusammenstellung der erfolgten Arbeiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine 2005 neu eingebrachte Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung und einzeln steuerbare elektrische Sicherheits-Jalousien.
Parkfläche bieten mehrere befestigte Stellplätze im Freien. Das elektrisch betriebene Gartentor ist funkgesteuert.

Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter Herr Eiserfey gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Stadtteil Bensberg alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Ortskern bietet fußläufig eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat der Standort mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten sowie der namhafte Golf- und Land-Club Köln locken zu Outdoor-Aktivitäten; Erholung für Körper und Seele versprechen u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana, der Naherholungspark „Saaler Mühle“ am Bensberger See und der Königsforst – jeweils nur wenige Autominuten vom Haus entfernt.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über das Autobahnnetz (A4 Köln-Olpe) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. die nächste S-Bahn- und Bushaltestelle bereits nach einem kurzen Fußweg von etwa 200 m.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theo Eiserfey
Herr Theo Eiserfey
E-Mail: eiserfey@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 0228 2809645
Mobil: 0177 7970503

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