~Gepflegtes Anlageobjekt mit fünf Mieteinheiten in ...

Objektnummer2715-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53842
OrtTroisdorf
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche147 m²
Grundstücksgröße377 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Vermietbare Fläche210 m²
StellplatzartGarage, Carport
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
WellnessbereichJa
GartenJa
WintergartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis449.000 €
Provision3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.100 €

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Haus wurde auf einem 377 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet, über die Jahre erweitert und ausgebaut und 2007 umfangreich modernisiert.

Aufgrund von Größe und Schnitt erschließen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Zur Option stehen ein teils selbst bewohntes und teils vermietetes Mehrparteienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür. Dies alles ist möglich.
Selbstverständlich kann das Haus bei Vollvermietung auch als reines Anlageobjekt mit fünf Mieteinheiten genutzt werden.

Derzeit verteilt sich eine Wohnfläche von etwa 210 m² auf Erd-und Obergeschoss sowie zusätzliche rund 69 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss.

Aktuell sind 5 Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen mit verschiedenen Aufteilungen und Größen (31 m² bis 81 m²) vorzufinden. Dabei verfügt jede Einheit über Kochbereich und Badezimmer.
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Wohnung 1: EG ca. 31 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2: EG ca. 45 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 3: OG ca. 45 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 4: OG/DG ca. 81 m² 3 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad, Gäste WC (nur 57 m² Wfl. ber.)
Wohnung 5: OG/DG ca. 77 m², 2-3 Zimmer, Abstellraum, Bad, Gäste WC (nur 32 m² Wfl. ber.)

Als Nutz- bzw. Ausbaufläche stehen ca. 60 m² zur Verfügung.

Die Wohneinheiten sind über den straßenseitigen Gemeinschaftseingang zu erreichen. Dieser verbindet auch das Haus über einen gefliesten Innenhof mit dem rundum eingefriedeten Gartenbereich.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Wintergarten, eine Terrasse, eine Sauna mit angrenzendem Duschbad, mehrere Abstellräume sowie eine Großgarage.

Aktuell wird das komplette Haus von einer Familie bewohnt. Je nach Vereinbarung wird die Immobilie nach Verkauf teilweise oder komplett bezugsfrei.
Bei Vollvermietung belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. € 25.200,-- p. a. kalt ( 10,-- € /m²).
(...)

Energieausweis

Energieausweis gültig bis05.11.2027
Endenergiebedarf274,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

(....)
Die gesamte Immobilie zeigt sich dank Modernisierung und weiteren Renovierungsmaßnahmen in einem guten Zustand, vom Ursprungsbaujahr 1959 ist nichts mehr zu erahnen.

2007 wurden die Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet, erneuert, energieeffiziente Fenster mit Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen (teilweise mit Rollläden) eingesetzt und die Bäder modernisiert.
2008 wurden, je nach Räumlichkeit, langlebige Fliesen, behagliches Holz bzw. pflegeleichtes Laminat verlegt.

Nun bleibt es ganz Ihnen überlassen, die Einheiten im Ist-Zustand weiter zu nutzen, die Wohnfläche zu erweitern oder Wohnungen zusammen zu legen.

Zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Bewohner werden derzeit nicht alle Innenfotos des Objekts veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Lage

Oberlar ist ein Stadtteil der Stadt Troisdorf, hat ca. 6100 Einwohner und ist ein angenehmes Wohngebiet, das von der guten Anbindung an Köln und Bonn profitiert und den Einwohnern Wohnen in einem beschaulichen Umfeld ermöglicht.

Durch die fußläufige Entfernung von nur ca. 14 Minuten zur Innenstadt Troisdorfs, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht. Die lebendige Fußgängerzone bietet schöne Boutiquen, Kneipen, Restaurants, Shoppinggalerien und auch Ärztehäuser, Apotheken, Banken, Bäckereien sowie diverse Lebensmittelmärkte.
Mehrere Kindertagesstätten, Gemeinschaftsgrundschule, städtische Gesamtschule und weitere Bildungsangebote sind in unmittelbarer Entfernung zum Haus vorhanden.
Zur Erholung lockt der weit über die Grenzen von Troisdorf hinaus bekannte "Rottersee" zur Freizeitgestaltung, den Sie mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten erreichen. Wer gerne wandern geht findet ein ausgedehntes Wegenetz im Naturschutzgebiet "Wahner Heide".

Ebenfalls sind beste Verkehrsverbindungen vorhanden:
Bahnhof Troisdorf S 19 Anschluss nach Köln, ICE Bahnhof Siegburg Anschluss Frankfurt;

Autobahnauffahrt A 59, Anbindung an A 560, A 565 und A 3.

weitere Infos über den Standort finden Sie unter: http://www.troisdorf.de/web/de/stadt_rathaus/Stadtportrait/stadtteile/Oberlar/index.htm

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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