Lichtdurchflutete, neuwertige Maisonettewohnung / Dachterrasse, Balkon + Stellplatz / Garage möglich

Objektnummer2688-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr2012
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
EtageUG, EG, DG
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche27 m²
Vermietbare Fläche83 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
unterkellertJa
Kaufpreis245.000 €
Provision3,57 %
mtl. Mieteinnahmen (Soll)620 €

Objektbeschreibung

Diese exklusive, lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet dank ihrer hochwertigen Ausstattung, der ruhigen Lage sowie der außergewöhnlichen Architektur ein hohes Maß an Lebensqualität und individueller Wohnkultur. 2012 in energieeffizienter Bauweise erstellt und 2015 erstmalig bezogen, befindet sie sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von etwa 83 m² und nochmal gut 20 m² Nutzfläche erstrecken sich über drei Ebenen: Unter-, Erd- und Dachgeschoss in einem angebauten, gepflegten Zweiparteienhaus. Mit nur einem direkten Nachbarn, einer eigenen Zuwegung und einem separaten Eingang entsteht hier ein „eigenes Haus-im-Haus“-Gefühl.

Widmen wir uns nun der Aufteilung: Auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss befinden sich die einladende Diele mit Garderobenbereich, ein Duschbad, der helle Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kaminofen und die Küche mit praktischem Vorratsraum.
Die breite Front aus bodentiefen Fenstern bzw. Türelementen gewähren Zutritt zur gut 25 m² großen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung mit Außenkamin und Blick ins Grüne. Diese erweitert bei entsprechender Witterung wunderbar den Wohnraum und lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein.

Das elegante Marmor-Bad wurde mit einer Eckdusche, einem Aufsatzwaschtisch in Edelstahlausführung inklusive Waschschale der Marke Kohler und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Über eine Spindeltreppe geht es vom Wohnzimmer hinauf ins Dachgeschoss. Diese Etage beherbergt das Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront zum angeschlossenen, überdachten Südwest-Balkon sowie ein WC en suite – ebenfalls in Marmor-Ausführung – mit großem Dachflächenfenster.

Zurück in der Diele geht es über eine Treppe ins Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Nutzraum mit Fenster (z. B. sehr gut als Büro oder Gästezimmer geeignet) und ein Kellerraum zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.10.2024
Endenergiebedarf77,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Brennwert-Fußbodenheizung mit Warmwasserbereitung.
Alle Böden wurden mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen in creme/weiß-marmorierter Optik versehen.

Sämtliche (zumeist bodentiefen) Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasstes Wärmeschutzglas und größtenteils über elektrisch betriebene Alu-Rollläden.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird die attraktive Offerte von einem Pkw-Stellplatz unmittelbar vor dem wohnungseigenen Zugang. Eine große Garage an der Grundstückszufahrt kann für einen Aufpreis erworben werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Sie erreichen in wenigen Minuten das attraktive Zentrum der Ortschaft Neunkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Boutiquen, Cafés, Eisdielen, Bankfilialen, Post, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot (Tennishalle, Hallenbad, Fittnesscenter, Reitanlagen) mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.

Der 12 km entfernte ICE-Bahnhof in Siegburg ermöglicht es in 40 Min und in regelmäßigen Abständen den Frankfurter Flughafen zu erreichen.
Der Köln-Bonner Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

"Wohnen im Rhein-Sieg-Kreis so attraktiv wie nie"
Der Rhein-Sieg-Kreis zählt aufgrund seiner Größe, der Nähe zu den Ballungsgebieten Bonn und Köln, seiner wirtschaftlichen Entwicklung und seiner vielfältigen Landschaftsstruktur zu den bedeutensten, reizvollsten und interessantesten Kreisen Deutschlands.
Die einzelnen Kommunen, unzählige Vereine, Institutionen und Organisationen machen den mit etwa 600.000 Einwohnern mittlerweile zweitgrößten Kreis des Landes durch ihren Einsatz lebens- und liebenswert. Gerade dann, wenn die Preise in den umliegenden Großstädten weiter steigen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Rambow
Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

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