Wohnen wo gekocht wird ... Wohn-Geschäftshaus mit ...

Objektnummer2683
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen
PLZ51588
OrtNümbrecht
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche390 m²
Gesamtfläche390 m²
Lagerfläche57 m²
Gastrofläche116 m²
Grundstücksgröße8.236 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Balkone1
Nebenfläche14 m²
Gewerbefläche133 m²
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
unterkellertJa
Kaufpreis229.000 €
Provision3,57 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1967 auf einem 8.236 m² messenden Grundstück errichtetes Wohn- und Geschäftshaus inklusive Parkplätzen in gut frequentierter Lage an der L 339.
Aktuell weist das Objekt eine Gaststätte im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss auf.
Die derzeitige Miete bzw. Pacht für das komplette Objekt beläuft sich auf € 1.200 monatlich. Kann aber auf Wunsch des neuen Eigentümers bezugsfrei geräumt werden. Einer Nutzung der Immobilie als reines Wohnhaus bzw. als Wohnhaus mit Geschäftsräumen o. ä. steht also nichts im Wege.
Großzügige Nutzfläche im Vollkeller sowie im Spitzboden steht zur Verfügung. Der Spitzboden kann bei Bedarf auch ausgebaut werden, was die vorhandene Wohnfläche um ca. 70 m² erweitern könnte.
Außerdem besteht die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung auf dem Grundstück .... Fragen dazu beantwortet Ihnen gerne unser zuständiger Mitarbeiter.
Die Aufteilung der ca. 134 m² großen Gastronomiefläche können Sie aus den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen. Bei gutem Wetter erweitert eine rund 32 m² große Sonnenterrasse - mit ca. 28 weiteren Sitzplätzen - den Gastbereich. Große Glaselemente schützen hier vor störendem Verkehrslärm und Wind.
Die Küche ist mit Profi-Geräten namhafter Hersteller ausgestattet, welche teilweise im Kaufpreis enthalten sind.
Die geschmackvolle, zeitgemäße Restauranteinrichtung kann ebenfalls übernommen werden und ist im Preis enthalten.
Zugang zur Erdgeschossebene bieten zwei Eingänge, ein straßenseitiger, welcher ins gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus führt, und ein seitlich Richtung Parkplatz gelegener Gaststätteneingang über die Terrasse.

Rund 117 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Diele, Küche, Wannen-Duschbad, separates WC und Dachterrasse, bietet die aparte Etagenwohnung im Obergeschoss, die momentan an den Pächter der Gaststätte vermietet ist. Von der straßenabgewandten Dachterrasse aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur und kann den Feierabend genießen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Diverse Eingänge führen zum Untergeschoss, u. a. von der Garage aus. Die Nutzfläche von rund 70 m² ist auf Kühlhaus, Vorratsräume und Waschküche unterteilt. Des Weiteren ist hier die Heizungsanlage mit Tankraum untergebracht.

Nach steter Renovierung und umfangreicher Modernisierungsarbeit präsentiert sich die Immobilie in einem guten, zeitgemäßen Zustand.
Zu den erst letztlich erfolgten Arbeiten zählen u. a. der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (2009), die Modernisierung des Bades im Obergeschoss (2012) sowie die Dämmung des ausbaufähigen Spitzbodens (2014).

Die Fußbodenbeläge der Gaststätte reichen von Holzdielen im Gast- und Schankraum bis zu Fliesenböden in der Küche und den Sanitärbereichen.
Die Wände sind mit Putz und einem neutralen Anstrich versehen.

Fliesen, PVC, Teppichboden bzw. Laminat finden wir im Obergeschoss als Bodenbelag vor.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über Handwaschbecken, Badewanne und Duschkabine. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.
In beiden Etagen sind die Fenster zum größten Teil mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage und mindestens 25 KFZ-Stellplätze im Außenbereich.

Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die eine Sache - Sie zu persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen eine ganz andere.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit unserem zuständigen Mitarbeiter einen Besichtigungstermin vor Ort - er freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

Breunfeld ist ein Ortsteil von Nümbrecht im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb des Regierungsbezirks Köln.
Der heilklimatische Kurort Nümbrecht liegt ca. 3 km, die Städte Wiehl ca. 6 km, Waldbröl ca. 9 km und Gummersbach ca. 17 km entfernt.
Die Zentren Nümbrechts als auch Wiehls bieten Ihnen neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten auch Schulen, sowie Kindergärten. Die nächstgelegene Grundschule mit angeschlossenem Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Örtchen Garderoth.
Weitere Shoppingmöglichkeiten stehen Ihnen in der Kreisstadt Gummersbach, die ca. 20 Fahrminuten entfernt von der Immobilie liegt, zur Verfügung. In den Geschäften im Forum oder der Einkaufsstraße in der Innenstadt findet sich alles was das Herz begehrt für Groß und Klein.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir den Nümbrechter Kurpark und das Schloss Homburg, mit dem wunderschönen, neu angelegten Barockgarten, der zahlreiche Besucher anlockt.

Die Verkehrsanbindung zur A 4 Köln/Olpe ist in gut erreichbarer Nähe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Horst Rambow
E-Mail: rambow@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970501

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

35 m²
Gewerbegebiet MUCH-BIT ... 440 €
in 53804 Much / Bitzen
60 m²
~ FÜR IHRE RESTAURANT ... 7.100 €
in 53604 Bad Honnef
84 m²
Vermietete Eigentumswo ... 249.000 €
in 53721 Siegburg
117 m²
8.236 m²
133 m² 57 m²
Wohnen wo gekocht wird ... 229.000 €
in 51588 Nümbrecht
146 m² 1 4
849 m²
~Hochwertiges Wohnhaus ... 649.000 €
in 51107 Köln / Rath/Heumar
83 m² 1 1
BEZUGSFREIE Maisonette ... 245.000 €
in 53819 Neunkirchen-Seelscheid