~Topgepflegtes Domizil in dem sich anspruchsvolle Wohnwünsche verwirklichen lassen ...~

Objektnummer2064-1
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51107
OrtKöln / Rath/Heumar
Wohnfläche417 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße883 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis1.599.000 €
Provision4,76 %

Objektbeschreibung

Hier stehen diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, denn diese Immobilie eignet sich gut als großzügiges Wohnhaus für die Familie oder als Generationenhaus.
Die Wohnfläche kann natürlich auch gemischt genutzt werden, teilweise selbst bewohnt, teilweise vermietet . . . .
Derzeit sind die Wohneinheiten vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 53.160,-- jährlich.

Diese attraktive und topgepflegte Immobilie umfasst ein Grundstück von 843 m² Fläche bebaut mit einem freistehenden, denkmalgeschützten Haupthaus, einem angebauten 1 ½ geschossigen Einfamilienhaus - im Grundriss als „Gartenhaus“ bezeichnet, sowie einer Gruppe von 4 Garagen.

Das im Jahre 1905 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus weist im Fassaden- und im Treppenhausbereich sporadischen Jugendstildekor und eine ausgeprägte Fachwerkgestaltung mit verschiefertem Giebel im Ober- und Mansardengeschoss auf.
Seit 1997 wurde reichlich in die vollständige Sanierung und Modernisierung investiert, sodass der heutige Zustand des Denkmals aktuellen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.
Hier verteilen sich insgesamt 296 m² attraktive Wohnfläche auf zwei Etagen- und eine Dachgeschosswohnung.

Das „Gartenhaus“ beherbergt ca. 120 m² stilvolle Wohnfläche. Es wurde 2001 in massiver Bauweise an der Längsseite des Grundstücks erstellt und schmiegt sich schlicht und nahtlos an die Gebäudestruktur des Haupthauses an.

Erweiterungsmöglichkeiten stellen sich in Form des Dachbodenausbaus im Haupthaus dar.
Ebenso ließe sich - anstelle der jetzigen Garagen - in der Bauflucht des Nachbarhauses ein Mehrfamilienhaus mit ca. 520 m² Wohnfläche errichten.

Die nicht einsehbare Außenanlage bietet jeder Wohneinheit einen eigenen kleinen Gartenanteil.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch einen Hof mit vier Garagen, welche über elektrisch betriebene, fernsteuerbare Rolltore verfügen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Bilden Sie sich bei einer Objektbesichtigung selbst ein Urteil!

Lage

Gelegen in Köln-Rath bietet sich Ihnen ein idealer Standort mit bester Infrastruktur in einem verkehrsberuhigten und bevorzugten Wohngebiet mit fußläufiger Nähe zum Ortskern.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (KVB-Linie 9 u. Bus) sowie an den Kölner Autobahnring (A3/A4/A59) und zur Innenstadt sind ideal.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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