6,5 % Rendite Wohn-Geschäftshaus in Citylage 16 Wohnungen + 6 Ladenlokale + großer Parkplatz

Objektnummer2065
VermarktungsartKauf
ObjektartZins- und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1964
PLZ45731
OrtWaltrop
Wohnfläche1.249 m²
Grundstücksgröße1.194 m²
Vermietbare Fläche1.750 m²
Gewerbefläche501 m²
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
unterkellertJa
Kaufpreis1.750.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)9.520,38 €

Objektbeschreibung

Bei der betreffenden Immobilie handelt es sich um ein fünfgeschossiges, gemischt genutztes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie einem Parkplatz mit 16 Stellplätzen.

Das Haus wurde 1963/64 in Massivbauweise auf einem 1.193 m² großen Grundstück mit Vollkeller errichtet und verfügt über 16 Wohnungen und 6 Ladenlokale.

Die Eingänge der Ladenlokale orientieren sich zum vorderseitigen Straßenzug hin.

Zusammenfassung:
Wohn- u.Gewerbefläche: ca. 1.749 m² insgesamt
Wohnfläche: ca. 1.248 m², verteilt auf 16 Wohnungen wie folgt:
Wohnung Nr. 1 – 12 im 1. – 3. Obergeschoss mit je 66 m²
Wohnung Nr. 13 – 16 im 4. Obergeschoss mit je 114 m²
Gewerbefläche: ca. 501 m², verteilt auf 6 Ladenlokale wie folgt:
Ladenlokal 1: Untergeschoss ca. 130 m²
Ladenlokal 2: Erdgeschoss ca. 108 m²
Ladenlokal 3: Erdgeschoss ca. 79 m²
Ladenlokal 4: Erdgeschoss ca. 106 m²
Ladenlokal 5: Erdgeschoss ca. 45 m²
Ladenlokal 6: Erdgeschoss ca. 33 m²

Die Mietwohnungen verteilen sich auf 12 Drei-Zimmer-Wohnungen à 66 m² und 4 weitere Maisonettewohnungen à 114 m² im 4. Ober- und Dachgeschoss.

Das Gesamtbild der Immobilie präsentiert sich, auch dank steter Modernisierungsmaßnahmen, in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Haustechnik entspricht aktuellem Standard.

Bei dieser Offerte handelt es sich sozusagen um ein „Rundum-Sorglos-Paket“ - fachmännisch betreut durch eine professionelle Hausverwaltung und einen kompetenten Hausmeisterservice vor Ort.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die renovierten Laubengänge mit den Wohnungseingängen liegen auf der Gebäuderückseite im Süd-Osten. Die Balkone orientieren sich zur Einkaufsstraße hin in nord-westlicher Richtung.

Die Wohnungseingangstüren bestehen aus Kunststoff mit hoch gedämmtem Paneel mit Gegensprecheinrichtung. Die Innentüren sind aus Holz in Holzzargen, zum Wohnzimmer hin teilweise mit Ornamentverglasung.
Die Fußböden der einzelnen Wohnungen verfügen über durch die Mieter individuell eingebrachte Oberböden, je nach Nutzung in Fliesen, Teppichware, Laminat oder Fertigparkett. Wände und Decken sind wahlweise glatt verputzt oder tapeziert und gestrichen, partiell auch mit Dekorplatten verkleidet.
Sämtliche Fenster der Wohneinheiten verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung. Die ebenfalls isolierverglasten Dachflächenfenster sind sowohl in Kunststoff als auch in Holz ausgeführt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 1985 eingebrachte Gaszentralheizung, welche in Teilbereichen erneuert wurde.

Lage

Dieses rentable Anlageobjekt, ein Wohn- und Geschäftshaus inklusive angeschlossenem Parkplatz mit 16 Stellplätzen, befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage direkt an der Fußgängerzone im Zentrum der Kreisstadt Waltrop.

Die Nachbarbebauung besteht aus überwiegend mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern ohne Vorgärten in geschlossener Bauweise. Schräg gegenüber befindet sich eine Woolworth-Filiale.

Geografisch liegt Waltrop nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes. Die mittlere, dem Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster zugehörige Stadt verfügt über ca. 30.000 Einwohner und bietet folgende Infrastrukturmerkmale:
Über die A 2 und die A 45 sowie mehrere Buslinien bestehen Anbindungen an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz. Die Linie 231 verkehrt zwischen Waltrop und Recklinghausen, der Schnellbus SB 42 verbindet Waltrop mit Recklinghausen und Dortmund Mengede und die Linie 284 fährt nach Lünen.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs stehen im angrenzenden Stadtzentrum und in der Straße selbst zur Verfügung.
Gute Naherholungsziele finden sich u. a. im Gewerbepark Zeche Waltrop sowie im innerstädtischen Moselbachpark.

Das Schulsystem bietet alle wichtigen Schulformen von Grundschulen, Förderschulen, weiterführenden Schulen mit Volks-, Gesamt- und Realschule sowie Gymnasium an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dieter Weber-Moewius
Herr Dieter Weber-Moewius
E-Mail: dieter@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7971110

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