Im Jahr 1993 auf einem 432 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, erfüllt das attraktive Einfamilienhaus in allen Belangen den Anspruch an gepflegten Wohnkomfort.
Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus geschmackvollem Wohnambiente sowie jeder Menge Platz auf einem familiengerechten Grundstück.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen oder dem virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Die aparte Einbauküche, u. a. mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, hochgebautem Backofen, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie ist im Preis enthalten.
Die rückseitig gelegene Terrasse in sonnenverwöhnter Südausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Der angrenzende Garten mit Rasenfläche, Sichtschutzhecken bietet durch die vollständige Einfriedung gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Ein wirklich topgepflegtes Wohnjuwel mit vielen Annehmlichkeiten, das schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens wird!
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:
- 432 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Baujahr 1993
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Teilkeller mit Hobbyraum
- überdachter Eingangsbereich
- ca. 142 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche zzgl. ca. 16 m² Garage u. ca. 6 m² Geräteraum
- 5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive
- Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1993
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Fenster: Holzprofile mit 2fach-Verglasung
- Rollläden manuell
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im EG
- 1 Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC im DG
- Bodenbeläge: Teppich + Fliesen
- 1 Terrasse (Südlage) mit elektrischer Markise
- 1 Balkon (Westlage)
- eingefriedeter Garten hinter dem Haus
- 1 Garage mit elektrischem Tor (schaltbar über Fernbedienung)
- 1 gepflasterter PKW-Stellplatz im Freien
Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Unsere Objekt-Nr.: 3486
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg) in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.
Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 19.100 Einwohnern eine Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.
Das hier zum Kauf stehende Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum schnell erreicht. Der Eitorfer Markplatz befindet sich beispielsweise nur 1,5 km, die nächste Discounterfiliale 1,6 km entfernt.
Ein reges Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen.
Es besteht ein ausgedehntes Wanderwegenetz (z. B. Natursteig Sieg), reizvoll zu allen Jahreszeiten, ein Naturlehrpfad sowie ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz entlang der Sieg. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle und -plätze, Skatepark, Reitsportanlagen, Kegelbahn, Golfanlage, Grillplatz u. v. m.
Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur.
Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt ca. 20 km, zur Bundesstadt Bonn ca. 35 km und zur Rheinmetropole Köln ca. 50 km.
Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz.
Der S-Bahn-Anschluss "Köln - Windeck/Au" sowie die Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) gewähren eine gute Schienenanbindung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.
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Eitorf
Neunkirchen-Seelscheid