Hochwertige Maisonettewohnung mit Balkon + TG-Stellplatz / plus Garage + Stellplatz

Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in Dachgeschoss und Spitzboden eines 6-Parteienhauses. Sie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Man erreicht die Einheit über das Treppenhaus oder ganz bequem per Aufzug.

Etwa 67 m² Wohnfläche verteilen sich im Dachgeschoss auf Diele, Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Südbalkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Abstellraum. Weitere etwa 30 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Spitzboden in Form eines Studios zur Verfügung. Dieses bietet sich dank der zwei großen Dachflächenfenster ideal als zweites Schlafzimmer oder großzügiges Arbeitszimmer an.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ergänzt wird das Platzangebot der Einheit von einem eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch-/Trockenraum steht den Bewohnern auf dieser Ebene zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenso kann das rückwärtige Gartenareal gemeinsam genutzt werden.

Komplettiert wird die Offerte von einem Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist in dem aufgerufenen Kaufpreis inbegriffen.
Eine zusätzliche Einzelgarage mit einem vorgelagerten Stellplatz im Freien an der Hausvorderseite kann für € 15.000,-- erworben werden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 353,--.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 6-Parteienhaus
- hauseigene Tiefgarage mit elektrischer Toranlage
- Baujahr 2014, gepflegter Zustand
- Massivbauweise mit Putzfassade
- stufenfreier Zugang zum Gebäude
- Aufzug im Haus
- Lage der Wohnung: Dachgeschoss rechts + Spitzboden
- 3 Zimmer
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC + Bidet
- offene Wendeltreppe in der Wohnung
- Balkon in Südlage
- ca. 67 m² Wohnfläche im DG
- ca. 30 m² Nutzfläche im SB (Raum mit 2 Dachflächenfenstern)
- ca. 5 m² Nutzfläche im UG (Kellerraum)
- Gas-Zentralheizung (Marke DAIKIN aus 2014) inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit 3fach-Verglasung
- elektrische Rollläden, außer Dachflächenfenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Feinsteinzeug (poliert)
- Innentüren: Furnier, weiß
- Video-Gegensprechanlage
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im UG
- 1 Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Gemeinschaftsgarten

- Erwerb 1 Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz im Freien direkt am Haus für € 15.000,--

Ein Energieausweis mit sehr guten Werten im grünen Bereich (Endenergiebedarf 48,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Mit einem gefälligen Schnitt, dem bezugsbereiten Zustand und der zentralen Citylage bietet diese Immobilie die perfekte Basis für komfortables Wohnen mitten in Brühl.

Unsere Objekt-Nr.: 3485

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Brühl vereint hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem dynamischen Wirtschaftsstandort.

Mit den zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Schlössern Augustusburg und Falkenlust, dem Wasserschloss Schallenburg, der Villeseenlandschaft innerhalb des Kottenforsts sowie dem Freizeitpark Phantasialand zählt Brühl zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland.
Durch ihre zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden und produzierenden Unternehmen stellt die Stadt darüber hinaus ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn dar.

Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Was die Brühler City ausmacht, ist die ganz besondere Mischung: Es sind die Fachgeschäfte und die Märkte sowie die Cafés und Restaurants in einer historisch gewachsenen und kulturell geprägten Altstadt. Die Wege sind kurz und die Geschäfte schnell und bequem erreichbar.

Für den Nahverkehr dient das Stadtbusnetz mit insgesamt acht Buslinien, das durch Anrufsammeltaxen ergänzt wird. Vier Regionalbuslinien verbinden Brühl mit Köln-Meschenich und Hürth, Wesseling, Lechenich und Nörvenich sowie Weilerswist und Euskirchen.
Die nächstgelegene Haltestelle liegt vom Haus etwa 170 m entfernt.

Die A 553 verbindet Brühl mit den Autobahnen A 61 und A 1, die B 51 mit der Eifel. Die A 555 ist über einen Zubringer von der A 553 oder dem Industriegebiet Brühl-Ost aus erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn.
Zudem verkehrt die Stadtbahnlinie 18 (Köln-Buchheim – Bonn Hauptbahnhof) mit mehreren Haltepunkten im Stadtgebiet in dichter Taktung.
Am Brühler Bahnhof verkehren täglich im Stundentakt die Bahnlinien RE 5, RB 26 und RB 48. Auf diese Weise ist der Hauptbahnhof Bonn in 10 Minuten, der Hauptbahnhof Köln in 14 Minuten und der Hauptbahnhof Düsseldorf in 48 Minuten erreicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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