Attraktive Lage in RÜNDEROTH - Modernes TINY HOUSE mit Garage und Garten

Die neuwertige Immobilie präsentiert sich in kompakter Bauweise mit Garage, Balkon, Terrasse und Garten sowie zwei Nebengebäuden, die einen Geräteschuppen und eine Waschküche beherbergen.
Drei PKW-Stellplätze im Freien komplettieren das Angebot.

Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 60 m² und eine Nutzfläche in den Nebengebäuden von ca. 28 m² zzgl. Garage auf.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die eigenen vier Wände müssen nicht unbedingt groß und geräumig sein, um sich nach Zuhause anzufühlen. Im Gegenteil: In Zeiten von stetig steigenden Kosten für Wohnraum und Lebenshaltung entscheiden sich immer mehr Menschen für ein überschaubares Heim mit kleinerer Wohnfläche, minimalistischer Einrichtung und Ressourcen schonenden Baumaterialien.
Neben dem finanziellen und ökologischen Aspekt in Bezug auf Erwerbs- und Nebenkosten, Energieverbrauch etc., geht es auch um ganz praktische Dinge: Wer nur wenige Minuten für den Hausputz benötigt, hat mehr Zeit für Freunde, Familie, Reisen und Hobbies.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück 279 m²
- Baujahr 2020
- Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise
- Teilkeller (Garage) in Massivbauweise
- ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Nutzfläche + ca. 30 m² Garagenfläche
- 1 Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschtisch, WC im DG
- 1 Gäste-WC im EG
- Infrarotheizung + Pelletofen
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: dunkle Holzprofile mit 3fach-Verglasung
- Rollläden: elektrisch
- Klimaanlage: Wohn- und Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Bambus-Massivparkett
- hochwertige Einbauküche mit Gasherd (gegen Aufpreis)
- 1 Terrasse + 1 Balkon mit Überdachung und Markise
- eingefriedeter Garten
- Geräteschuppen + Waschküche (Nebengebäude)
- 1 Garage + 3 Stellplätze im Freien
- Alarmanlage


Unsere Objekt-Nr.: 3478

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Ründeroth und ist ca. 5 km vom Engelskirchener Zentrum entfernt. Der Ortsteil selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés.

Engelskirchen liegt im Bergischen Land, im Südosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln.
Durch die Lage im von Wäldern und Wiesen umgebenen Tal der Agger bietet Engelskirchen eine gelungene Abwechslung vom Trubel der großen Metropolen.

Neben den vielfältigen Angeboten in der Natur und zahlreichen Sportmöglichkeiten prägen über 150 Vereine das soziale Miteinander. Hinzu kommt ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitprogrammen: Konzerte im Ratssaal oder Open-Air-Veranstaltungen auf dem Festplatz, Karnevalsumzüge, beschauliche Weihnachtsmärkte, Kunstausstellungen, Kabarett und natürlich Sehenswürdigkeiten wie die Aggertalhöhle oder das LVR Industriemuseum mit wechselnden Ausstellungen. Im Sommer laden das solarbeheizte Panoramabad Engelskirchen sowie das Naturfreibad in Wallefeld zu einer erfrischenden Abkühlung ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bahnhöfe Ründeroth (650m) und Engelskirchen (5,3 km), ein großflächiges Busstreckennetz und die Nähe zur Autobahn A4 (Aachen-Köln-Olpe) als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Stadt Köln als auch der Köln/Bonner Flughafen sind mit PKW oder Bahn innerhalb von nur 30 bzw. 45 Minuten erreicht. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig zu erreichen (500 m).

In der Gemeinde vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Landschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.

Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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