Gepflegtes Apartment mit Terrasse, Pantryküche + TG-Stellplatz in zentraler Lage

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im rückwärtig gelegenen Erdgeschoss eines einseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von Grünflächen umgebenen Wohnanlage.

Rund 26 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile, Abstellraum und Duschbad. Eine überdachte Terrasse erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum. Die kleine, hier unmittelbar angrenzende Rasenfläche ist der Wohnung zugeordnet.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.12.2022 ist die Wohneinheit samt Stellplatz unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig. Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung der Monatskaltmiete für die Wohnung um € 20,-- regelt.
Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete € 6.204,-- (pro Monat Wohnung € 457,-- + TG-Stellplatz € 60,--).

Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine gründliche Renovierung (einheitlich weiß gestrichen, Laminat neu, Sanitärelemente, Pantryküche) der Wohnung. Die Pantryküche ist Eigentum des Vermieters und somit Bestandteil dieses Angebotes.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 230,-- (Wohnung € 219,-- + TG-Stellplatz € 11,--). Ab 01.06.2026 reduziert sich dieser Betrag auf € 214,-- (Wohnung € 203,-- + TG-Stellplatz € 11,--).

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Single-Apartment in Mehrparteienhaus
- Haus beidseitig angebaut in Wohnanlage
- Baujahr Gebäude 1983
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Vollkeller
- anlageneigene Tiefgarage
- 1-Zimmer-Apartment im rückseitigen Erdgeschoss
- unbefristet vermietet seit 01.12.2022
- Apartment vor Übergabe umfangreich renoviert
- ca. 26 m² Wohnfläche
- ca. 2,50 m² Nutzfläche (Kellerabteil im UG)
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- überdachte Terrasse
- Pantryküche ist Vermietereigentum
- Erdgas-Zentralheizung aus 2004
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung
- Rollladen mit Gurtzug
- Sprechanlage
- Hausmeister vor Ort
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage inkl.

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die das Apartment gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um den Mieter nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3468

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das ca. 300 Meter entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek.
In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg – Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der „Grünzug Nord“, ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet.
Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

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