Freistehendes Einfamilienhaus in Aussichtslage mit Garage, Wintergarten und Einliegerwohnung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Blick auf den Drachenfels bietet Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (Einheit 1 im EG + DG / Einheit 2 im UG), lässt es sich selbstverständlich alternativ komplett als Einfamilienhaus im Mehrgenerationen-Stil bewohnen.

Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von gut 192 m² sowie eine Nutzfläche von gut 35 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus verfügt über zwei Balkone und zwei Terrassen sowie vollständig eingefriedete Außenanlagen mit Garten- und Gewächshaus. Optimal für alle, die entspannte Stunden im Freien verbinden möchten – etwa bei der Gartenarbeit, beim Herumtollen mit den Kindern oder einfach beim Relaxen mit einem guten Buch. Der beheizbare Wintergarten erweitert ebenfalls wunderbar den Wohnraum.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus auf 1.124 m² großem Grundstück
- Baujahr Haus 1984, modernisiert
- Baujahr Wintergarten 2006, beheizbar
- Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- begehbarer Spitzboden, nicht ausgebaut
- teilweise unterkellert
- Einliegerwohnung im UG
- Massivbauweise mit Putzfassade
- 5 Zimmer (Schlafzimmer im DG trennbar)
- bis zu 3 Schlafzimmer
- ca. 192 m² Wohnfläche
- ca. 35 m² Nutzfläche, inkl. Garagenfläche
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken im UG
- 1 Bad mit Dusche, WC und 2 Handwaschbecken im DG (erneuert 2007)
- Gas-Zentralheizung der Marke Brötje aus 2023, inkl. Warmwasserbereitung
- offener Kamin im Wohnbereich
- Fenster: in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung
- Rollläden: manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Innentüren: Furnier (im EG erneuert 2007)
- 2 Terrassen (rückwärtige Terrasse in südöstlicher Ausrichtung mit Markise)
- 2 Balkone
- vollständig eingefriedeter Garten
- Holzgartenhaus
- Gewächshaus
- Einzelgarage
- 3 Stellplätze im Freien

Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3472

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Rheinbreitbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Mittelrheintal und besticht durch seine idyllische Lage am Fuß des Siebengebirges. Die Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Koblenz und Köln. Trotz einer absolut ruhigen Wohnlage erreichen Sie das charmante Zentrum von Bad Honnef in nur wenigen Fahrminuten.

Drei moderne Kindergärten und eine Grundschule sorgen für die Bildung der Jüngsten; weiterführende Schulen in Bad Honnef sind bequem mit Schulbussen erreichbar. Die Privatschule und Internat Schloss Hagerhof mit seinem Reitstall ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ortskern fußläufig – darunter ein Dorfladen, Bäcker, Apotheke, Getränkemarkt und Supermarkt. Das Gewerbegebiet Bad Honnef Süd mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten grenzt direkt an die Ortsgrenze von Rheinbreitbach. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und die nahegelegenen Fachkliniken in Bad Honnef und Bonn gut gewährleistet.

Neben der erstklassigen Lebensqualität zeichnet sich Rheinbreitbach durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn oder Neuwied ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 35 Minuten entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Honnef und Unkel, von wo aus Regionalbahnen bequem nach Bonn, Köln oder Koblenz fahren.

Die Nähe zum Rheinsteig, zum Rheinhöhenweg und zum Siebengebirge macht Rheinbreitbach zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Gleichzeitig sorgt ein lebendiges Vereinsleben für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

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