**Erbpacht** Freistehendes Einfamilienhaus mit Balkon, großer Terrasse und Carport

Das modernisierte Einfamilienhaus erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus gepflegtem Allgemeinzustand, geschmackvollem Wohnambiente auf einem wirklich pflegeleichten Grundstück.

*HINWEIS: Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht (Erbpacht). Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 966 für die Dauer von 99 Jahren seit dem 07.02.1973.*

Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von knapp 150 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 20 m² auf.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Als Herzstück und familiärer Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen. Ein Kachelofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für das i-Tüpfelchen an Behaglichkeit.

Die schicke Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität in modernem Design und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Zusätzlich zur rückwärtigen Terrasse in Südwestlage bietet auch der überdachte Balkon einen attraktiven Aufenthaltsbereich bei sonnigen Stunden.

Unser Fazit: Ein topgepflegtes Eigenheim mit viel Komfort – perfekt für Ihr künftiges Familienleben.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus auf 668 m² großem Grundstück mit Erbbaurecht
- Erbbauzins € 966,--/p.a. für die Dauer von 99 Jahren seit dem 07.02.1973
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Baujahr 1972 (modernisiert)
- Unter- und Erdgeschoss
- Teilkeller
- überdachter Eingangsbereich
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- Übernahme Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- Tageslicht-Bad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC
- Bad mit Lichtschacht im UG mit Wanne, Waschbecken, WC
- Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann) aus 1999
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage + Solarthermie (Warmwasserspeicher)
- Kachelofen im Wohnbereich
- Fenster: Kunststoffprofile (weiß) mit 2fach-Verglasung, z.T. 3fach-Verglasung
- Böden: Fliesen
- Innentüren: weißes Furnier
- große rückwärtige Terrasse (Südwestlage) z.T. überdacht
- überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise (manuell)
- Carport mit 2 Stellplätzen
- 2 Stellplätze im Freien
- großer Garten mit Zierteich

Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3471

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Neunkirchen in einer Privatstraße. Die Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Netto), das Rathaus, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.
Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 576 „Berghüpfer“ + 578) liegt ca. 100 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im südlichen Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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