Große Dachgeschosswohnung mit Balkon in idyllischer Lage / bezugsfrei ab sofort

Die großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gut 110 m² Wohnfläche bieten viel Platz zur freien Entfaltung. Für praktische Staufläche sorgt ein eigener Kellerraum.

Große Fenster lassen reichlich Tageslicht ein und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Flügeltür mit Glaselementen im Wohnbereich ist sicherlich ein Hingucker und verleiht der Wohnung eigenen Charme.

Der ca. 10 m² große Balkon bietet einen Rückzugsort vom Alltag. Eine manuelle Markise schafft hier auf Wunsch auch ausreichend Schatten.

Zwei PKW-Stellplätze im Freien komplettieren das Mietangebot.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Dachgeschosswohnung
- Baujahr ca. 1971
- Massivbauweise
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Isolierverglasung (2fach) in weißen Kunststoffrahmen, teilw. Holzrahmen
- Rollläden: manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Innentüren: Massivholz
- Nutzung Einbauküche (2021) im Mietpreis enthalten
- Gäste-WC
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC
- Balkon mit manueller Markise
- 2 Stellplätze im Freien
- Wasch-/Trockenraum

Die Wohneinheit ist ab sofort bezugsfrei!

Die monatliche Kaltmiete (inkl. 2 Stellplätze) beläuft sich auf € 930, --. Hinzu kommen € 300,-- an Nebenkostenvorauszahlungen inklusive Heizkosten.
Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten, d. h. einmalig € 1.860, --, zahlbar in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch bei Unterzeichnung des Mietvertrages.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. Diese erhalten Sie von uns zusammen mit dem Exposé. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3466

Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.

Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Bennrath, ca. 3,8 km von Zentrum entfernt.

Im Mucher Zentrum finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE), Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.
Im Gemeindegebiet gibt es zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Gesamtschule und sieben Kindertagesstätten. Gymnasien befinden sich im benachbarten Neunkirchen, Overath und Siegburg.
Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen im Waldfreibad oder Hallenbad, Wandern und Radfahren, Angeln oder Mountainbiking.
Die Palette der Gastronomie und Hotellerie reicht von der Familienpension bis zum modernen Hotel mit internationalem Anspruch und großzügigen Seminar- und Konferenzräumen.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der großen Mucher Gewerbegebiete.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet.
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath oder Bielstein liegt jeweils nur etwa 15 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die ca. 18 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.

Zum Overather Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz benötigen Sie mit dem Auto knapp 18 Minuten. Von hier verkehrt die Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

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