Freistehendes Fachwerkhaus mit Terrasse, Sauna, Garage + Doppelcarport

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein historisches Fachwerk-Kleinod, dessen Ursprung auf das Jahr 1752 zurückgeht und sich auf einem 801 m² großen Grundstück befindet.
Im Zuge verschiedener Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (2016-2025) erfolgte eine Neugestaltung, die ihren Abschluss im heutigen Erscheinungsbild und Zustand des Gebäudes fand.
Alle Neuerungen wurden stets mit Bedacht auf den Erhalt des baulichen Grundcharakters des Anwesens durchgeführt. Denkmalschutz besteht im Übrigen nicht.


Kommen wir zur Aufteilung: Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Hausflur.
Hier abgehend befindet sich eines der Schlafzimmer und die Wohnküche mit offenem Esszimmer sowie dem angrenzenden Arbeitszimmer. Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, ein Wannenbad und den Heizungsraum.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe in einem Flurbereich hinter der Küche, welches durch das große Wohnzimmer, das zweite Schlafzimmer sowie ein Duschbad überzeugt. Die Decke im Wohnzimmer wurde bis unter den Dachgiebel geöffnet, sodass ein offenes Raumgefühl herrscht. Über eine Leiter erreicht man die Schlafempore mit bodentiefem Fensterelement.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten des Wohnhauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 801 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilien-Fachwerkhaus
- Baujahr 1752, saniert u. modernisiert
- Erd- und Obergeschoss mit Schlafempore
- Decke im OG bis unter die Dachspitze geöffnet
- Teilkeller
- 156,17 m² Wohnfläche (zzgl. anteilige Terrassenfläche)
- 73,53 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer, davon bis zu 2 Schlafzimmer + Schlafempore
- Zentralheizung (Pelletheizung) aus 2016
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach)
- EG: 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken + WC
- OG: 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- 1 große Terrasse in südlicher Ausrichtung
- Garten mit Zierteich
- Saunaraum im Außenbereich
- Schuppen
- Holzlager
- 1 Garage, Doppelcarport, 2 Stellplätze im Freien

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 1995: Erneuerung Bad EG
- 2016: energetische Dachsanierung nach KfW-Vorgaben
- 2016: Erneuerung Heizungsanlage
- 2018: teilw. Erneuerung Elektroleitungen
- 2018: Öffnung Decke im OG mit geänderter Statik
- 2018: Erneuerung bodentiefes Fensterelement (3-fach verglast) Schlafempore
- 2018: Fassadenanstrich + Erneuerung Außenputz + Wärmedämmung
- 2021: Erneuerung Bad OG
- 2025: Erneuerung Wasser-Hausanschluss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3465

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und von Natur geprägter Lage in einem Weiler von Lohmar.
Die zurückversetzte Straßenführung sorgt für ein geringes Verkehrsaufkommen und damit für eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in Lohmar-Wahlscheid (ca. 3,8 km), Lohmar-Zentrum (ca. 5 km) oder Rösrath (ca. 6 km) und sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die günstige Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 (Anschluss Richtung Frankfurt ca. 4 km; Anschluss Richtung Köln ca. 3,8 km). So erreichen Sie die Domstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 590 angefahren wird, liegt etwa 130 m vom Haus entfernt; eine Weitere (Linie 556) etwa 1,4 km. Der Bahnhof Rösrath mit regelmäßigen Anbindungen nach Köln befindet sich ca. 8 km vom Haus entfernt.

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell gut 31.000 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten.
Das Zentrum verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, Berufskolleg etc. über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Und neben einem vielfältigen Vereinswesen lädt ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz zu Betätigungen an der frischen Luft.

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