Zur Immobilie
Wir dürfen Ihnen mit diesem Angebot ein repräsentatives Gewerbeobjekt vorstellen, das Ihnen eine optimale Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Business eröffnet.
Die Liegenschaft besteht aus einem modernen, lichtdurchfluteten Bürotrakt auf zwei Ebenen, drei anschließenden gut ausgestatteten Werk- bzw. Produktionshallen mit großzügigem Tageslichteinfall, diversen Lagerflächen und einer praktischen Ladezone mit Verladerampen.
Auf dem 1.988 m² messenden Grundstück befinden sich zudem eine etwa 12 m lange Garage und ausreichend PKW-Stellplätze.
Das Objekt eignet sich ideal für verschiedene Unternehmensarten. Als zusätzliche Option besteht die Möglichkeit, das Inventar in Form von Produktions- und Fertigungsmaschinen des bisherigen Betriebes (Beratung, Planung, Produktion + Montage von Wintergärten aus Aluminium/Holz, Terrassen- und Vordächern, Carports, Sonnenschutz, Fassaden, Sonderbau) zu übernehmen. Sollte Ihr Unternehmen in einem ähnlichen Segment tätig sein, könnten Sie nach dem Erwerb ohne zeitaufwändige Umbauten direkt mit der Produktion in Ihrer eigenen modernen Fertigungslinie beginnen.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
- Grundstücksgröße 1.988 m²
- davon ca. 550 m² gepflasterte Hoffläche
- Laderampen für LKW + Transporter
- Grundstücksentwässerung durch öffentliche Sammelkanalisation
- Bürofläche: ca. 126 m²
- Hallen-Nutzfläche: ca. 642 m²
- Lagerfläche: ca. 171 m²
- Nebenfläche: ca. 17,50 m²
- gesamt: ca. 956,50 m²
Bitte lesen Sie unter "Ausstattung" weiter.
Bürotrakt:
- Baujahr 2001
- Außenwände: Klimaleichtblock, Kratzputz, Trapezbleche gedämmt
- Trennwände: KS- und Bimsmauerwerk
- Stahlbetonbodenplatte, Dämmung, Estrich, Fliesenbelag
- Granitfliesen (poliert/hochglänzend), Keramikfliesen im Archiv/Lager
- Erd- und Obergeschoss
- überdachter Eingangsbereich
- ca. 126 m² Bürofläche inkl. Archiv
- lichtdurchflutete Räume dank individueller Glasdach-Konstruktion
- Empfang/Sekretariat, Garderobe, 2 Büros, Besprechungsraum mit Galerie, Archiv
- Fenster: raumhoch, rote Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung K-Wert 1,3
- Edelstahl-Wendeltreppe
- Gas-Zentralheizung, Therme Marke Junkers aus 2022, Flüssiggastank
- vertikale Designheizkörper, anthrazitfarben oder weiß
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Die drei Hallen sind jeweils durch nichttragende Wände voneinander abgetrennt, sodass eine alternative Raumaufteilung jederzeit problemlos realisierbar ist.
Die gemeinsamen Ausstattungsmerkmale aller drei Hallen sind:
- Pultdach mit 7 Grad Dachneigung, Stahlkonstruktion, darauf Fetten
- Deckenhöhe ca. 3 - 5 m
- gedämmt
- Beton-Industriefußboden
- Strom umlaufend, 220 - 380 Volt, 16 - 32 Ampere
- Pressluft umlaufend, 10 Bar
- Produktionslicht
- Gasgebläseheizung/Gaswarmluftheizung
Werkhalle 1:
- Baujahr 1990
- ca. 234 m² Nutzfläche
- Stahlbetonbodenplatte 20 cm
- Stahl-Hallenkonstruktion
- Außenwände: Trapezblech, 100 mm Isolierung
- Trennwände Sozialräume: KS-Sichtmauerwerk 24 cm
- Industrie-Rolltor mit Lichtsegmenten, Breite 3,50 m, an Hofseite
- separate Eingangstür mit Oberlicht
- Durchgang zum Lager, Breite ca. 2 m
- ca. 12 m breite Fensteranlage, Doppelstegglas
- Doppelflügeltür zur Halle 2
angeschlossene Nebenräume:
- Tageslicht-Aufenthaltsraum mit Teeküche + Sichtfenster zur Halle 1
- 1 Tageslicht-WC mit Dusche
- 1 Tageslicht-WC
- Bodenbelag: Keramikfliesen
- Gas-Zentralheizung (Bürotrakt)
Werkhalle 2:
- Baujahr 1998
- ca. 266 m² Nutzfläche
- Stahl-Hallenkonstruktion mit Trapezblechen
- Industrie-Sektionaltor mit Lichtsegmenten, Breite 4 m, an Hofseite
- Industrie-Sektionaltor mit Lichtsegmenten, Breite 3 m, zum Außenlager
- ca. 6 m breite Fensteranlage
- ca. 10 m breite Oberlichtanlage
- ca. 6,50 m breite(r) Durchgang/-fahrt zur Halle 3
Werkhalle 3:
- Baujahr 2013
- ca. 142 m² Nutzfläche
- Stahl-Hallenkonstruktion mit Trapezblechen
- ca. 7 m breite Fensteranlage zum Außenlager
- ca. 7 m breite Fensteranlage mit Doppelflügel-Außentür
- Schiebetüranlage zum angrenzenden hochgebauten Freisitz
Lagerfläche:
- insgesamt ca. 171 m²
- davon 4 Seecontainer
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass das rechts unterhalb angrenzende Flurstück (Freifläche, 1.369 m² groß) gegen einen Aufpreis in Höhe von € 179.000,-- miterworben werden kann.
- Nutzungsart
- Gewerbe
Das Gewerbegebiet Oberheister in Neunkirchen-Seelscheid ist ein funktional strukturiertes Areal im Ortsteil Oberheister, das sich durch eine Mischung aus industriellen und handwerklichen Betrieben auszeichnet. Unmittelbar gegenüber, auf der anderen Straßenseite der L 318, erstreckt sich das Gewerbegebiet Bitzen der Nachbargemeinde Much. Diese Vielfalt an Unternehmen trägt zur wirtschaftlichen Stabilität und Entwicklung des Gebiets bei.
Das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 56. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden, Städte und Autobahnen.
Die Infrastruktur des Gewerbegebiets ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine Anbindung an den Busverkehr gewährleisten. Das Umland ist über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar, was die Region auch für Unternehmen mit überregionaler Ausrichtung attraktiv macht.
Insgesamt bietet das Gewerbegebiet Oberheister eine solide Grundlage für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine funktionale Infrastruktur und ein vielfältiges wirtschaftliches Umfeld legen.
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Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3396
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