Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Photovoltaik-Anlage und Sauna

Die seit 2015 umfangreich modernisierte Immobilie präsentiert sich als komfortables Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Nutzfläche von ca. 63 m² auf. Eine Einzelgarage komplettiert die Offerte.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Hier abgehend befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Weiter geradeaus gelangen Sie in die große Wohnküche und den gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden und Einsparung von Heizkosten.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie Zugang zu einem weiteren Balkon, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Durch eine Schiebetür gelangt man hier zum Highlight des Hauses – dem Saunaraum mit Ausblick ins Tal.

Im Untergeschoss befinden sich, neben dem Heizungskeller und einem Abstellraum, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Wannen-Duschbad mit WC und Waschbecken.

Die Garage mit Wallbox bietet weitere Nutzfläche zu Ihrer freien Verfügung

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 3132 m² (2 benachbarte Flurstücke)
- 2. Flurstück: Baugrundstück (1521 m²)
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Nutzfläche ca. 63 m²
- 4 Zimmer, davon 1 Gästezimmer im Untergeschoss
- Einfamilienhaus Baujahr 1960 (zwischen 2015-2025 umfassend saniert u. modernisiert)
- Massivbauweise mit Putz-Fassade
- Vollkeller, beheizt
- nicht ausgebauter Speicher (Abstellfläche)
- Photovoltaikanlage (10 kW-Speicher)
- Festbrennstoffkessel
- Gas-Therme installiert, Anschluss liegt in der Straße, wird mit Flüssiggas betrieben
- Fußbodenheizung im Bad DG
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage und Solarthermie
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung, Dreifachverglasung im Schlafzimmer DG
- Rollläden: EG z.T. elektrisch, sonst manuell
- Innentüren: Glas + Furnier (Eiche)
- Glasfaser-Anschluss liegt am Haus
- Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Holzdielen (Pitch Pine)
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC im DG
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC im UG
- Gäste-WC im EG
- Sauna mit Ausblick (Zugang durch Bad im DG)
- hochwertige Einbauküche inklusive
- 2 Balkone (Balkon im EG mit Markise)
- Terrasse
- Garten mit Schuppen
- Einzelgarage mit Wallbox
- 4 Stellplätze im Freien
- Carport (aktuell Nutzung als Holzlager)

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Eine Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen händigen wir auf Anfrage gerne aus.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die charmante Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3463

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht aus rund 106 idyllischen Dörfern und Weilern auf einer Flächengröße von ca. 114 km mit insgesamt rund 18.000 Einwohnern.
Bei den Hauptorten handelt es sich um Denklingen (Verwaltungssitz), Eckenhagen (Heilklimatischer Kurort), Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim.

Die hier angebotene Immobilie steht im idyllischen Mittelagger. Hier gilt das Motto: „Leben, wo andere Urlaub machen.“ Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs wie Lidl, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte finden Sie im benachbarten Ort Eckenhagen, der in ca. 8 Fahrminuten erreicht ist. Die nächstgelegenen Zentren sind Bergneustadt (5,9 km), Gummersbach (11 km), Wiehl (11,6 km), Köln (60 km), Olpe (26 km) und Siegen (46 km).

Reichshof ist eine sehr lebendige Gemeinde mit über 200 verschiedenen Vereinen. Ob Sport-, Gesangs- oder Schützenverein - hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Langeweile kommt bei dieser vielfältigen Angebotspalette gar nicht erst auf.
Außergewöhnliche kulturelle Veranstaltungsorte finden Sie gerade in ländlichen Gebieten - dies gilt auch für die Gemeinde Reichshof. Eine Lesung im Gesindehaus der Burg Denklingen, romantische Märkte auf landwirtschaftlichen Höfen und Konzerte in Kunstgalerien oder auf der grünen Wiese. Das vielfältige Unterhaltungsangebot entsteht in großen Teilen durch die Vereinslandschaft sowie durch engagierte Privatpersonen vor Ort.

Die Auffahrt zur A4 über die B256 (26 Reichshof) liegt knapp 5 km entfernt. Nach etwa 1,5 km erreicht man vom Haus aus die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 303 angefahren wird. Bahnanbindungen befinden sich in Gummersbach (RB25 / ca. 11 km).

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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