2-Parteienhaus mit Terrasse, Balkon + Garten auf dem Venusberg

Das hier angebotene Reihenhaus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen. Aktuell aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (Einheit 1 im EG / Einheit 2 im OG), lässt es sich selbstverständlich alternativ komplett als Einfamilienhaus bewohnen.

Verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss weist das über die Jahre modernisierte Haus eine Wohnfläche von gut 121 m² sowie eine Nutzfläche von gut 62 m² auf – zuzüglich Spitzboden. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Bei zusätzlichem Platzbedarf wäre auch der Ausbau bzw. die Erweiterung des Spitzbodens mithilfe von Gauben eine Überlegung wert. Obwohl dies beim Nachbarhaus bereits geschehen ist, muss die Durchführbarkeit eines solches Vorhabens mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Das Haus verfügt über eine Bruchstein-Terrasse und einen Balkon (beides in Westlage) sowie einen sichtgeschützten Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Optimal für alle, die urbanes Wohnen mit entspannten Stunden im Freien verbinden möchten – etwa bei der Gartenarbeit, beim Herumtollen mit den Kindern oder einfach beim Relaxen mit einem guten Buch.

Verlegen Sie Ihren Lebensmittelpunkt in einen der begehrtesten Bonner Stadtteile. Wohnen am Venusberg steht für hohe Lebensqualität in einem ruhigen, grünen und gehobenen Viertel, das Exklusivität und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt verbindet.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Reihenmittelhaus auf 251 m² großem Grundstück
- Baujahr 1958, modernisiert
- Unter-, Erd-, Obergeschoss + Spitzboden
- voll unterkellert
- Massivbauweise mit Putzfassade

- aktuell aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten:
- WE 1 im Erdgeschoss (frei):
- 55,74 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Terrasse + alleinige Gartennutzung
- WE 2 im Obergeschoss (Kaltmiete € 6.624,-- p.a., zum 01.08.2026 frei):
- 55,98 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Balkon
- plus 9,67 m² gemeinsamer Hausflur EG + Flur OG
- plus 62,34 m² Nutzfläche im UG

- natürlich auch als Einfamilienhaus nutzbar, dann:
- 5 Zimmer (davon bis zu 3 Schlafzimmer)
- 121,38 m² Wohnfläche
- 62,34 m² Nutzfläche

- 1 Bad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, WB, WC + HHK im EG
- 1 Bad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, WB, WC + HHK im OG
- Gas-Zentralheizung Marke Viessmann
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage inkl. Speicher
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: im EG, manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Innentüren: Furnier, tlw. Glaseinsatz
- Terrasse in Westlage mit Wasseranschluss
- Balkon in Westlage
- Kelleraußentreppe zum Garten
- Anwohnerparken mit Ausweis entlang der Straße
- alternativ: Umwandlung Vorgarten in Stellplatz

Zu den durchgeführten Modernisierungsarbeiten zählen u. a. die Erneuerung bzw. der Austausch von:

- 1998 Fenster + Dachrinnen
- 2002 Heizungsanlage + Elektroleitungen OG + Bad OG
- 2006 Bad EG

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3458

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Der in Höhenlage auf einem Ausläufer des Kottenforstes westlich des Rheins und oberhalb der Bonner Innenstadt gelegene Venusberg (Stadtbezirk Bonn) gilt als eine der hochwertigsten Wohnlagen der Region. Bereits zu Zeiten als Bonn noch Bundeshauptstadt war, stellte der beschauliche, von Ruhe und Natur umgebene Ortsteil ein beliebtes Viertel für Politiker und Bundesbedienstete dar.

Auf der Ostseite liegt das weitläufige Areal des Bonner Universitätsklinikums, im Westen grenzt der Venusberg direkt an den Kottenforst, wo sich neben dem Ausflugslokal „Waldau“ ein Naturkundemuseum, ein Kinderspielplatz und ein Wildfreigehege befinden. Den südlichen Ausläufer bildet die als Naherholungsgebiet genutzte Waldau. Im Norden liegt der ehemalige Kaiser-Park, heute wieder verwildert und Teil des Bonner Stadtwaldes, ebenso wie das naturgeschützte Melbtal mit dem gleichnamigen Gut, das von der landwirtschaftlichen Fakultät der Universität genutzt wird.

Der Venusberg gilt als bevorzugtes Wohngebiet, in dem u. a. Heinrich Lübke, Walter Scheel, Ludwig Erhard, Willy Brandt und Herbert Wehner wohnten. Im Ortsteil herrscht eine gepflegte Einfamilien- und Reihenhausbebauung vor. Teilweise findet man hier vornehme, kaum einsehbare Villenanwesen auf großzügigen Grundstücken, außerdem zwei Kindergärten, eine Grundschule, das Sportzentrum der Universität Bonn, zwei Kirchen, eine Jugendherberge, ein 5-Sterne-Hotel und mehrere Ausflugslokale. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet ein Discounter im Bereich Haager Weg.

Die verkehrstechnische Anbindung an die Bonner Innenstadt und die benachbarten Stadtteile wie Ippendorf und Poppelsdorf ist durch sehr gute ÖPNV- und Straßenanbindungen gewährleistet.

Bonn gilt als eine der attraktivsten Städte in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit gut 340.000 Einwohnern eine dynamische, wachstumsorientierte Großstadt. Dass die Region ein prosperierender Wirtschaftsstandort ist, zeigt sich auch daran, dass die Einwohnerzahl seit Jahren stetig wächst.

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