Modernisiertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Hobbyraum

Das hier angebotene, modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich mit 5 Zimmern (davon bis zu 3 Schlafzimmern), 2 Bädern, einer Terrasse und Garten. Die ehemalige Garage ist inzwischen zu einem wohnlichen Hobbyraum im Untergeschoss umgebaut worden. Zwei Stellplätze im Freien stehen nun als Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 50 m² im Untergeschoss. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 874 m²
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Fassade: Putz
- Baujahr 1948, modernisiert / teilsaniert
- 5 Zimmer, davon bis 3 Schlafzimmer
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
- Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1990
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage, unterstützt durch Solarthermie
- Innentüren: Furnier
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Vinyl
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Garten
- teilüberdachte Hochterrasse
- überdachter Freisitz mit Feuerstelle
- 2 PKW-Stellplätze im Freien

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2013: Erneuerung Dacheindeckung und Dachdämmung
- 2013: Erneuerung Fenster
- 2013: Erneuerung Wasserleitungen
- 2013: Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten
- 2013: Erneuerung Wannenbad im EG
- 2016: Erneuerung Abwasserleitungen
- 2022: Erneuerung Duschbad DG

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Bedarf gerne eingesehen werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3456

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Mehlem (Stadtbezirk Bad Godesberg) liegt am südlichen Rand von Bonn, in dem sich mit dem Rodderberg bereits deutlich verengenden Rheintal. Bekannt ist der Standort vor allem wegen seiner Promenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels und das Siebengebirge.

Nach Rolandswerth (Ortsteil der Stadt Remagen in Rheinland-Pfalz) besteht im Süden ein fließender Übergang. Ein kleiner Teil der Insel Nonnenwerth liegt dort auf Bonner Stadtgebiet.

Dank der hervorragenden Infrastruktur von Mehlem befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.
Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Ihren Freizeitaktivitäten dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness – absolut jedem wird etwas geboten.

Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend, die umliegenden Städte somit schnell erreicht.

Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee.

Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ein Durchgangsbahnhof. Er hat drei Bahnsteiggleise und liegt an der linken Rheinstrecke, ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt über PKW-Stellplätze. Angefahren wird er in regelmäßiger Taktung von den drei folgenden Regionalbahnlinien: RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem).

Für die Bildung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar im benachbarten Pennefeld.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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