Zur Immobilie
Die großzügige Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Gut 200 m² Wohnfläche bieten viel Platz zur freien Entfaltung. Für praktische Staufläche sorgt ein großer Abstellraum.
Zahlreiche teils bodentiefe Fensterelemente lassen reichlich Tageslicht ein und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der offene Kamin im Wohnbereich verbreitet nicht nur Wärme, sondern auch Gemütlichkeit.
Die ca. 50 m² große, rückwärtige Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden und der Familie ein. Eine elektrische Markise bietet hier auf Wunsch auch ausreichend Schatten.
Besonders attraktiv ist die Wohnung für Pferdeliebhaber. Diese haben die Möglichkeit zur Unterstellung eines Pferdes in der benachbarten Hofanlage. Dort wird ebenfalls Therapie-Reiten angeboten.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr ca. 1900 (Anbau ca. 1988)
- Fachwerkhaus, einseitig angebaut
- ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. anteilige Terrassenfläche
- 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- Gas-Zentralheizung, elektr. Fußbodenheizung im Bad
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- offener Kamin
- Fenster: Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen
- Rollläden: manuell mit Gurtzug, teilw. elektrisch
- Bodenbeläge: Laminat und Vinyl
- Übernahme Einbauküche möglich
- Gäste-WC
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC
- Abstellraum
- rückwärtige Terrasse mit elektr. Markise
- voll umzäunter Garten
- Holzlager
- 1 Stellplatz im Freien
Vertragsgemäß ist die Wohneinheit ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.300, --. Hinzu kommen € 350,-- an Nebenkostenvorauszahlungen inklusive Heizkosten.
Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten, d. h. einmalig € 2.600, --, zahlbar in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch bei Unterzeichnung des Mietvertrages.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3455
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.
Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Kerzenhöhnchen, ca. 4,8 km von Zentrum entfernt.
Im Mucher Zentrum finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE), Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.
Im Gemeindegebiet gibt es zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Gesamtschule und sieben Kindertagesstätten. Gymnasien befinden sich im benachbarten Neunkirchen, Overath und Siegburg.
Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen im Waldfreibad oder Hallenbad, Wandern und Radfahren, Angeln oder Mountainbiking.
Die Palette der Gastronomie und Hotellerie reicht von der Familienpension bis zum modernen Hotel mit internationalem Anspruch und großzügigen Seminar- und Konferenzräumen.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der großen Mucher Gewerbegebiete.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet.
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath oder Bielstein liegt jeweils nur etwa 15 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die ca. 17 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.
Zum Overather Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz benötigen Sie mit dem Auto knapp 17 Minuten. Von hier verkehrt die Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.