Attraktives Architektenhaus mit Wintergarten, Kamin, Saunahaus, Garten, 2 Garagen *WOHLFÜHLHAUS*

Das stimmige exklusive Eigenheim strahlt eine außergewöhnliche Atmosphäre aus und besitzt einen hohen Wohnkomfort mit vielen Ausstattungsdetails.

Ein helles ansprechendes Ambiente in Split-Level-Bauweise mit großzügigem offenem Koch-/Ess-Bereich eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick in den Wohnbereich mit Kaminecke sowie in den Garten. Vom Wohnzimmer mit bodentiefem großem Fensterelement gelangen Sie direkt in den Wintergarten und auf die Terrasse, die fließend in den Garten übergeht.

Das freistehende Architektenhaus bietet mit bis zu fünf Schlafzimmern, zwei Bädern plus Gäste-WC sowie einem Naturgarten mit mehreren Sitzgelegenheiten und Saunahaus optimale Bedingungen für eine große Familie.

Ursprünglich als Bungalow errichtet, wurde das Haus mit den Jahren auf der Erdgeschossebene um mehrere Zimmer, den Wintergarten, zwei Garagen sowie den aufgestockten und ausgebauten Dachgeschossteil erweitert.
Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist die Immobilie schlussendlich ca. 183 m² Wohnfläche (zuzüglich anteilige Terrassenfläche) und ca. 63 m² Nutzfläche auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und dem 360 Grad-Rundgang.

Die hochwertige Häcker-Einbauküche aus 2018 (inklusive hochgebautem Blaupunkt-Backofen, großem Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, AEG-Spülmaschine mit Comfort Lift, großem Miele-Kühlschrank, reichlich Arbeitsfläche und großzügigem Stauraum für Kochutensilien) befindet sich in einem tadellosen Zustand. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Eine außergewöhnliche, gewachsene Architektur – kein Haus „von der Stange“, sondern ein Unikat – mit jeder Menge Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wird von gepflegten Außenanlagen eingerahmt. Diese wurden mit Bedacht so angelegt, dass sie sowohl wenig Pflegeaufwand erfordern (gepflasterte Hoffläche vor dem Haus) als auch eine attraktive Oase der Entspannung bieten (seitlicher + rückwärtiger Naturgarten mit Kleingehölz und Teich).

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus auf 584 m² großem Grundstück
- Ursprungsbaujahr 1983
- An- und Umbaumaßnahmen in 1985, 1989, 1992, 1997
- modernisierter Zustand
- Massivbauweise mit Kalksandstein, tlw. Schieferfassade
- Deckenhöhe tlw. bis 4 m
- Dämmung aus jew. Baujahr
- beheizbarer Wintergarten
- Dacheindeckung Wintergarten + Flachdach Wohnzimmererweiterung mit Kamin + Flachdach Garage neu in 2017
- 182,74 m² Wohnfläche zzgl. anteilige Terrassenfläche
- 62,84 m² Nutzfläche inkl. Garagen
- Häcker-Einbauküche aus 2018 mit Markengeräten inklusive
- Gas-Zentralheizung Fa. Vaillant aus 2005 (Erdgas)
- Fußbodenheizung im EG inkl. Wintergarten, Heizkörper in Anbau + DG
- separater Vorratswasserheizer Fa. Vaillant aus 2020 (Erdgas)
- gemauerter Kamin mit Heizeinsatz
- Fenster: Holzprofile mit 2fach- oder 3fach-Verglasung aus jew. Baujahr
- Wintergarten tlw. straßenseitig verspiegelt
- vereinzelt Rollläden, Alu-Fensterladen mit drehbaren Lamellen + Insektenschutzrollo, Fenstergitter
- Haustüre, Sicherungskasten, Elektroleitungen 1997 erneuert
- optimale Dachausrichtung für Installation einer PV-Anlage
- Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
- Echtholzdecken (Buche + Esche)
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im EG
- Wannen-Duschbad im DG
- Sprechanlage
- Kabelanschluss über UnityMedia + SAT-Empfang
- Glasfaserleitung bereits in der Straße verlegt
- Markisen vor Schiebe-Hebe-Türanlage Wohnzimmer + Wintergarten
- naturnah gestaltetes Gartenareal voll umzäunt mit kleiner Pforte
- mehrere Gartenräume mit Lieblingsplätzen
- Outdoor-Saunahaus
- Gartenteich
- 2 Garagen, davon eine mit Verbindungstür zum Haus
- reichlich PKW-Stellfläche im Freien

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Hier wurde mit Liebe zum Detail an alles gedacht. Fazit: "einziehen und wohlfühlen"!

Manchmal braucht es nur einen Augenblick und Sie fühlen: Das ist es.
Neugierig treten Sie ein, lassen den Alltag hinter sich und spüren, wie jeder Raum erzählt von Geborgenheit, von Träumen, von Leben. Ein Ort, der nicht nur schön ist, sondern sich richtig anfühlt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3453

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

In begehrter Lage unweit des ca. 5 Gehminuten entfernten Stadtzentrums befindet sich die Immobilie in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (30er Zone). Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs entlang der B55 (u. a. REWE, LIDL, Aldi, Penny, Netto, dm-Drogeriemarkt, Rossmann, Edeka) sind in wenigen Minuten erreicht.

Eingebettet in das überregionale Verkehrsdreieck der A 45 und der A 4 liegt das knapp 19.000 Einwohner zählende Bergneustadt verkehrsgünstig in der Nähe der großen Ballungsräume an Rhein und Ruhr, und hat zudem aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage den Charme einer Urlaubsregion.
Die Gegenwart und Zukunft von Bergneustadt liegt jedoch auch und vor allem in einem leistungsfähigen Dienstleistungs- und Industriestandort begründet. So bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hat national und international bedeutende Industriebetriebe in ihrem Gebiet ansässig.

Für die Förderung und Bildung der Sprösslinge wird mit zahlreichen Kindergärten, Kitas, vier Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie dem Wüllenweber-Gymnasium Sorge getragen. Alle Schulformen liegen in fußläufiger Entfernung zum Haus.

Eingerahmt von 22 zugehörigen Ortschaften bietet Bergneustadt viele Optionen zur Freizeitgestaltung. Ein Besuch der historischen, denkmalgeschützten Altstadt (ca. 3 Gehminuten), deren winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser dem Betrachter noch heute den Blick in die mittelalterliche Struktur des Ortes gewähren, Altstadtgarten, Spielplatz, Schauspielhaus, Bowlingcenter, Stadtbibliothek, das Segel- und Motorsportfluggelände „Auf dem Dümpel“, eine Skilanglaufloipe und Joggingstrecke auf der Belmicke, die an das Stadtgebiet angrenzende Aggertalsperre mit Naherholungs- und Wassersportaktivitäten, der Aussichtsturm auf dem 450 m hohen Knollen, ein beheiztes Freibad, vielfältige Sportstätten sowie 175 km gekennzeichnete Wanderwege (u.a. „Bergischer Weg“ und „Bergischer Panoramasteig“) sind einige dieser Möglichkeiten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

--------------------------------------------------------

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.