Attraktives EFH mit Einliegerwohnung, zwei Garagen, Garten und Photovoltaik-Anlage

Das hier angebotene Einfamilienhaus präsentiert sich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, 10 Zimmern (davon bis zu 6 Schlafzimmern), 4 Bädern, zwei Terrassenbereichen und Garten. Zwei Garagen und ein gemauerter Geräteraum komplettieren das Angebot.

Verteilt auf Erd- und Obergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 276 m² auf. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 25 m² zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss und Spitzboden. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Einliegerwohnung im angebauten Teil des Obergeschosses ist seit 01.12.2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt hier 6.378,60 €.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 816 m²
- ca. 276 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Nutzfläche zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss + Spitzboden
- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- vermietete Einliegerwohnung
- Fassade: Putz, teilw. Schiefer
- Ursprungsbaujahr 1970, Erweiterung Wohnhaus 1996
- 10 Zimmer, davon bis 6 Schlafzimmer
- Teilkeller
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 1993 (Marke Viessmann)
- Photovoltaikanlage, 6,4 kW (2017)
- Innentüren: Massivholz + Furnier
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss (Einlieger)
- zwei Terrassenbereiche
- gemauerter Geräteraum mit Fenster
- Garten
- Holz-Gartenhaus
- Doppelgarage
- 2 PKW-Stellplätze im Freien

Ein Energieausweis zum Haus wird zurzeit erstellt.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenfotos der Einliegerwohnung veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3451-EFH

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Doppelgemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Seelscheid.

Sie erreichen mit dem Auto in ca. 2 Minuten das Zentrum von Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken, Optikern, Florist, Reisebüros und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Eine Kindertagespflegeeinrichtung liegt etwa 450 m vom Haus entfernt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 576) befindet sich ca. 180 m vom Haus entfernt. Die Schnellbus-Linie SB56 an der B56 erreichen Sie in ca. 800 m. Der nächste Bahnhof befindet sich in Overath, ca. 15 Fahrminuten entfernt. Hier steht u. a. eine hervorragende Bahnverbindung nach Köln zur Verfügung.

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