Moderne DHH mit Terrasse, Sauna, Dachterrasse, FBH, Wärmepumpe, Balkonkraftwerk, Garage u.v.m.

Diese moderne Einfamilien-Doppelhaushälfte (Energieeffizienzhaus 70) erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus gepflegtem, nahezu neuwertigem Allgemeinzustand, geschmackvollem Wohnambiente sowie hochwertiger Ausführung mit vielen Extras auf einem wirklich pflegeleichten Grundstück.

*HINWEIS: Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht (Erbpacht). Der monatlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 445,55 für die Dauer von 99 Jahren seit dem 02.10.2015.*

Verteilt auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss weist das aparte Haus eine Wohnfläche von knapp 140 m² auf. Hinzu kommt die überlange Garage mit einer Nutzfläche von gut 28 m².
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und dem ausführlichen 360 Grad-Rundgang.

„Kaufen – Einziehen – Ankommen!“ Wie auch beim äußeren Erscheinungsbild des Hauses dominiert in den Innenräumen der moderne Baustil in klaren Formen und geraden Linien.

Als Herzstück und familiärer Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein hoher, schlanker Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für das i-Tüpfelchen an Behaglichkeit.

Die schicke Einbauküche, u. a. mit Kochhalbinsel, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, hochgebautem Miele-Backofen, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität in modernem Design und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Zusätzlich zur rückwärtigen, geschützten Terrasse mit breiter Glasüberdachung bietet bei entsprechender Witterung auch die an das Staffelgeschoss anschließende Dachterrasse einen attraktiven Aufenthaltsbereich an der frischen Luft.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Ein topgepflegtes und energieeffizientes Eigenheim mit vielen Komfortmerkmalen – perfekt für Ihr künftiges Familienleben.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Doppelhaushälfte auf 211 m² großem Grundstück mit Erbbaurecht
- Erbbauzins € 445,55/mtl. für die Dauer von 99 Jahren seit dem 02.10.2015
- Energieeffizienzhaus 70
- hochwärmedämmende Massivbauweise mit Putzfassade
- Baujahr 2013 – 2014 (Fertigstellung)
- Erd-, Ober- und Staffelgeschoss
- ohne Keller
- überdachter Eingangsbereich
- 138,67 m² Wohnfläche
- 28,40 m² Garagenfläche
- 5 Zimmer, davon 1 Ankleidezimmer + bis zu 3 Schlafzimmer
- Ankleide mit Einbauschränken
- offene Küche mit Kochhalbinsel
- Übernahme Einbauküche gegen Aufpreis möglich
- Tageslicht-Gäste-WC im EG
- Tageslicht-Bad im OG mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC, HHK
- Tageslicht-Bad im SG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025)
- Speicher-Wassererwärmer Viessmann VITOCELL 100
- Balkonkraftwerk
- moderner Kaminofen im Wohnbereich
- Fenster: Kunststoffprofile (außen anthrazit, innen weiß) mit 3fach-Verglasung, Fa. Schüco
- Böden: geschliffener Estrich (Epoxid-Haftbrücke inkl. Absanden + Abschleifen, in Duschen gröber)
- Ausnahme Fliesen in Abstellraum EG + Hauswirtschaftsraum OG
- Innentüren: Massivholz, weiß lackiert
- große rückwärtige Terrasse (Südostlage) mit Glasüberdachung + Markise
- Glasüberdachung bis an Garage
- zweite Überdachung hinter Garage (Holzlager, Grillecke etc.)
- Dachterrasse nach 2 Seiten (Südost- und Ostlage)
- Außen-Wasseranschluss
- 1 Garage (Innenmaße 3,325 m x 8,65 m) mit elektrischem Sektionaltor + Lager-/Werkfläche
- 1 Stellplatz im Freien
- pflegeleichte Außenanlagen: Schottergarten vor + hinter dem Haus

Haus- sowie Garagendach sind extensiv begrünt, was zahlreiche Vorteile mit sich bringt: Gründächer speichern Regenwasser und geben es langsam wieder ab, dies entlastet die Kanalisation und verbessert das Mikroklima. Sie wirken isolierend gegen Hitze und Kälte, filtern Schadstoffe und produzieren Sauerstoff, reduzieren Schallwellen und fördern zudem die Artenvielfalt.

Ein Energieverbrauchsausweis mit sehr guten Werten (Effizienzklasse A, 47,86 kWh/(m²xa) zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3452

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Im Süden Nordrhein-Westfalens gelegen, zwischen Rhein und dem landschaftlich reizvollen Vorgebirge, ist Bornheim mit gut 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Hier treffen Tradition und Zukunft, ländlicher Charme und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander.

Die Bevölkerung verteilt sich auf 14 Ortschaften, die einerseits die Einheit der Stadt bilden, sich aber andererseits ihr Brauchtum und ihre Lebensart bewahrt haben. Da Bornheim zentral zwischen Bonn und Köln liegt, können die Bürger beide Zentren in wenigen Minuten gut erreichen und von manchem Aussichtspunkt sogar den Kölner Dom sehen.

Als eine der Städte der Region, die am stärksten wachsen, zieht Bornheim auch viele junge Familien an. Mit 30 Kindergärten, acht Grundschulen, sieben weiterführenden Schulen (Förderschule, Verbundschule, Sekundarschule, Gesamtschule, Gymnasium und ein privates Mädchengymnasium mit -realschule) und einer eigenen Volkshochschule verfügt die Stadt über ein flächendeckendes Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Um die Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu ermöglichen, bietet die Stadt Bornheim an allen Grundschulen sowie im Primarbereich der Bornheimer Verbundschule die Offene Ganztagsschule an. Auch alle weiterführenden Schulen der Stadt Bornheim verfügen über ein Ganztagsangebot.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: viele sport- und kulturtreibende Vereine gestalten das Leben in der Stadt; es gibt ein gut erschlossenes Wegenetz für Radfahrer und Wanderer, eine 18-Loch-Golfanlage und das beliebte HallenFreizeitBad Bornheim, das die ganze Familie zum Spielen, Schwimmen, Relaxen und Wohlfühlen einlädt.

Der Wirtschaftsstandort Bornheim ist hervorragend angebunden. Vier Autobahnanschlüsse, drei Bahnlinien und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmer. In sechs Gewerbegebieten sind zahlreiche Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen angesiedelt und haben zu der äußerst positiven Entwicklung des Wirtschaftsstandorts beigetragen.
Auch die Landwirtschaft hat in Bornheim einen hohen Stellenwert; die Direktvermarktung der regionalen Produkte in den zahlreichen Hofläden lockt Kunden aus den Nachbarstädten und dem gesamten Umland herbei.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Hersel. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Aldi, Bäcker, Drogeriemarkt etc.) liegen im nahen fußläufigen Umfeld.
Hersel ist durch die Bundesautobahn 555 und die Rheinuferbahn mit der Stadtbahnlinie 16 sowie durch die Buslinien 604 und 818 an die Nachbarstädte angebunden. Der Anleger der Rheinfähre Graurheindorf - Mondorf ist mit dem Rad nach 1,8 km und mit dem PKW nach 2,5 km erreicht.
Mit seinen rund 4.800 Einwohnern gehört Hersel mit Uedorf und Widdig zu den drei Bornheimer „Rheindörfern“. Im Ortskern rund um die Katholische Kirche St. Aegidius findet ein reges Dorfleben statt. Dazu verfügt der Ort mit der Rheinhalle über eine Veranstaltungshalle, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Dank des engagierten Fördervereins treten dort regelmäßig namhafte regionale und überregionale Künstler auf.
Ebenfalls im Ortszentrum liegen der Katholische Kindergarten „St. Aegidius“, die „Herseler-Werth-Grundschule“, die „Ursulinenschule“ mit Mädchengymnasium und -realschule sowie zwei Seniorenhäuser.
15 Vereine haben sich unter dem Dachverband „Vereinsgemeinschaft Hersel-Uedorf“ zusammengeschlossen und organisieren zahlreiche gesellschaftliche Aktivitäten wie Karnevalsumzug und Adventsmarkt.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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