*Modern Living* neuwertiges Einfamilienhaus BJ 2021 mit gehobener Ausstattung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2021 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem 430 m² großen Grundstück. Verteilt auf Erd- und Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 174 m². Das architektonisch modern und puristisch gehaltene Haus wartet mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hochwertigen und soliden Verarbeitung auf.

Kommen wir zur Aufteilung: Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse, eine geräumige Wohnküche mit Zutritt zur vorderseitig gelegenen Terrasse, einen praktischen Abstellraum sowie den Heizungs- und Hausanschlussraum.

Im Wohn-/Essbereich lassen bodentiefe Fenstertürelemente fast über die gesamte Hausbreite reichlich Tageslicht ein und geben gleichzeitig den Blick über die Terrasse auf die mit Rollrasen versehene Gartenfläche frei.

Das als Schlafetage konzipierte Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Bad. Dieses ist mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gepflasterte Parkflächen mit 2 - 3 Stellplätzen komplettieren das Angebot.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 430 m² (voll umzäunt)
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2021
- Erd- und Obergeschoss
- 174,54 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Bad im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
- 1 Gäste-WC im EG
- Einbauküche gegen Aufpreis
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe der Marke Viessmann) aus 2021
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Photovoltaikanlage mit Speicher (15 kW)
- Fenster: Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung
- elektr. Außenjalousien
- Lichtsystem
- Klingel mit Kamera
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Innentüren: Furnier
- 2 Terrassenbereiche, tlw. überdacht + mit Pergola
- Garten mit Bewässerungssystem
- 2 - 3 Außenstellplätze
- Wallbox

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Unsere Objekt-Nr.: 3448

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges steht diese freistehende Immobilie in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.

Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Discounter, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Fachmärkte und Dienstleister im nahen, teils fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 (ca. 1,7 km bis AS Siebengebirge) und die B42 als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.
Alternativ bietet sich das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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