Haus-im-Haus-Charakter: hochwertige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Loggia

Die neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil befindet sich in einem Haus mit 2 Wohneinheiten. Auf rund 84,8 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine offene und helle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Hier schließt die Terrasse an, auf der sich nach getaner Arbeit wunderbar entspannen lässt. Wieder in der Wohnung erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss mit Schlafzimmer und angrenzender Loggia, Tageslicht-Wannen-Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein abtrennbarer Galeriebereich, der als Büro genutzt werden kann. Der Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen im Erdgeschoss steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein Doppel-Carport rundet das Angebot ab.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus
- Baujahr 2023 (Restgewährleistung bis 2028)
- Massivbauweise mit Wärmedämmputzfassade (KfW 55)
- 84,8 m² Wohnfläche
- 11,01 m² Nutzfläche im gemeinschaftlichen HWR
- 4 Zimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Brötje aus 2023
- zentrale Warmwasserbereitung
- Photovoltaikanlage mit Speicher 12 kW
- Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung
- Innentüren: Massivholz
- Raffstores außen
- Gäste-WC
- Tageslicht-Wannen-Duschbad mit WC und Waschbecken
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
- Terrasse
- Loggia
- 1 Doppel-Carport

Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Die zweite Wohneinheit steht ebenfalls zum Verkauf und kann unter unserer Objektnummer 3383-ETW 2 eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3383-ETW 1

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Stadt Bedburg, im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen gelegen, ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit rund 26.000 Einwohnern. Das hier offerierte Haus liegt im Ortsteil Broich, ca. 2 km vom Zentrum entfernt. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern auf schönen Gartengrundstücken.

Die nächstgelegene Zugstation Bedburg (Erft), mit Verbindungen der RB39 nach Düsseldorf, ist nur 3,2 km entfernt und somit bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestellen Bedburg Agathastr. (Linie 924) und Bedburg Kölner Platz (Linie 905) sind jeweils fußläufig in 500 m erreichbar. Die Autobahnauffahrt Bedburg der A 61 ist nur 4 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Rewe, ALDI Süd, Netto und Lidl finden Sie im Umkreis von 3 km. Für frische Backwaren sind mehrere Bäckereien mit dem Fahrrad erreichbar. Drogeriemärkte und Modegeschäfte runden die Einkaufsmöglichkeiten ab. Verschiedene Restaurants und Imbissketten sorgen in Bedburg für das leibliche Wohl.

Für die Bildung der Jüngsten sorgen ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule in näherer Umgebung. Die nächste Kindertagesstätte ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten sorgen diverse Spiel-, Bolz- und Fußballplätze sowie nahe gelegene Sportvereine wie die Tennishalle und der Tennisclub Kaster 75 e.V. Weitere Sportangebote wie Yoga, Kampfsport und das Sauna- und Wellness Resort „Monte Mare“ lassen keine Wünsche offen.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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