Energieeffizientes Traumhaus mit Garten nahe Bonn "Besichtigen - Verlieben - Zuhause sein"

Diese topgepflegte, energieeffiziente und familienfreundliche Wohnoase vereint Stadtnähe mit hoher Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen und Abschalten vom Alltag.

In ansprechender, bevorzugter Wohnlage wurde das freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller im Jahr 2011 errichtet.
Das architektonisch modern und doch sehr wohnlich gestaltete Objekt mit seinem durchdachten Raumkonzept sowie der hochwertigen Ausführung erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.
In solider Massivbauweise errichtet, weist es eine Wohnfläche von ca. 155 m² und eine Nutzfläche von ca. 31 m² (zuzüglich Spitzboden, Geräteraum + Garage) auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Doppelflügeltüren gewähren Zutritt auf die rückwärtige Terrasse mit Blick auf den Garten.
Reichlich Tageslichteinfall und zahlreiche freie Sichtachsen spielten bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, üben sie doch enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus. Ergänzend stellt der Kaminofen in der kälteren Jahreszeit das i-Tüpfelchen in puncto Behaglichkeit dar.

Die großzügige Küche im Clean Chic mit robusten Granit-Arbeitsflächen, flächenbündigem Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, hochgebauter Mikrowelle (alles Miele-Geräte) und Kühlschrank zeichnet sich durch optimale Funktionalität in edlem Design und einen tadellosen Pflegezustand aus. Sie kann inklusive der Einbaugeräte übernommen werden.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 730 m² und ist größtenteils durch eine sichtgeschützte Einfriedung abgeschirmt. Es beeindruckt mit liebevoll gestalteten, dennoch pflegeleichten Außenanlagen, die unter anderem einen charmanten Holzpavillon, Ziergehölze, Solitärstauden und gepflegte Rasenflächen umfassen. Besonders hervorzuheben ist der farbenfrohe Rosengarten, der die Terrasse umschließt.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:

- 730 m² großes Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2011
- sehr guter Pflegezustand, „wie neu“
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden
- überdachter Eingangsbereich
- 155,15 m² Wohnfläche
- 31,22 m² Nutzfläche (ohne Spitzboden) zzgl. 18,35 m² Garage + 8,54 m² Geräteraum
- 5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (ROTEX HPSUcompact) inkl. Warmwasserbereitung
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit 3fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: neutrale Fliesen, Teppich in den Schlafzimmern
- EG: Tageslicht-Gäste-WC
- DG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
- 1 Terrasse in Westausrichtung mit breiter Markise
- 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor
- etwa 4 gepflasterte PKW-Stellplätze im Freien
- Geräteraum mit Außentür im Anschluss an Garage
- eingefriedeter, sichtgeschützter Garten in Südwestlage
- Holz-Gartenpavillon

Ein Energieausweis (Effizienzklasse A) zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3439

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Immobilie befindet sich in gefragter ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Impekoven der Gemeinde Alfter, im nordwestlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Impekoven liegt am Hang des Vorgebirges verkehrsgünstig an der südlichen Peripherie von Bonn, ca. 8 km vom Stadtzentrum (Beispiel Bertha-von-Suttner-Platz) entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die von großzügigen Grünflächen und Wäldern umgeben sind. Der Ort hat seinen Charme bewahrt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Westlich von Impekoven liegt das Naturschutzgebiet Kottenforst. Fußläufig oder mit dem Fahrrad sind zahlreiche Naherholungsgebiete wie Wäldchen und Felder schnell erreichbar. Diese laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Und das nur einen „Katzensprung“ entfernte Bonn lässt mit seiner reichhaltigen Palette an Freizeitangeboten nun wirklich keine Wünsche offen.

Impekoven ist über die Kreisstraße 12 und die durch den Ortsteil Nettekoven verlaufende Bundesstraße 56 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Auffahrten zu den Autobahnen A565 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt, was die zügige Erreichbarkeit von Bonn sowie anderen Städten in der Region gewährleistet.
Nach etwa 750 m erreicht man den S-Bahn- und Bushaltepunkt „Alfter-Impekoven“. Von hier verkehrt die S-Bahnlinie S23 (Bonn Hbf. – Euskirchen) der Voreifelbahn sowie die Buslinien 753, 843 und N9. Über die Busse bestehen u. a. Verbindungen nach Meckenheim, Rheinbach, Heimerzheim und zum Hauptbahnhof Bonn. Die nächste Bushaltestelle liegt knapp 650 m vom Haus entfernt.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ist mit dem nur etwa 1,5 km entfernten Alma-Einkaufspark mit Rewe, Aldi, Bäckereien, Getränke- und Drogeriemarkt, Babyfachmarkt, Jysk-Filiale sowie OBI-Baumarkt und einem weiteren Baustoffhandel bestens gesorgt.
Kindergärten und Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Der nächste öffentliche Spielplatz ist nach ca. 150 m erreicht.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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