Helle Büro-/Praxisfläche mit 2 straßenseitigen Eingängen in gut sichtbarer Lage / + 2 TG-Stellplätze

Das hier zum Kauf angebotene Ladenlokal (auch Büro- oder Praxisfläche) ist rund 87 m² groß und befindet in sehr gut sichtbarer Ecklage im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Zum Angebot gehören zwei Einstellplätze (Doppelparker oben + unten) in der hauseigenen Tiefgarage für € 15.000,-- (2 x € 7.500,--).

Das bezugsfreie Ladenlokal verfügt über insgesamt 3 Zugänge, davon 2 straßenseitige Eingänge (einer ebenerdig, einer über drei Stufen erreichbar). Die dritte, rückwärtige Zugangstür führt in den Etagenflur mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, zum Treppenhaus und zum Aufzug. Über diesen erreicht man bequem die Tiefgarage.

Aktuell teilt sich die Gewerbefläche in zwei Räume, einen kleinen Abstellraum und ein WC. Dank zahlreicher bodentiefer Fenster- und Türelemente gestaltet sie sich hell und modern. Die derzeitige Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Umbauten nach Ihren individuellen Wünschen wären mit Ständerwerk-Trockenbauwänden natürlich leicht zu realisieren.

Optional zur gewerblichen Nutzung der Fläche ist im Übrigen auch ein Umbau zu Wohnzwecken vorstellbar. In Zeiten immer knapper werdenden Wohnraums und stetig steigenden Mietpreisen eine durchaus lohnende Alternative – gerade in der Siegburger Innenstadt.
Eine Genehmigung der städtischen Bauaufsicht zur Nutzungsänderung des Ladenlokals in eine Eigentumswohnung lag bereits vor. Diese ist jedoch mittlerweile abgelaufen und müsste neu beantragt werden. Sehen Sie hierzu den beigefügten Grundriss „geplante Wohnung“ bzw. unser Angebot 3389-ETW.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Ladenlokal/Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss
- 86,55 m² groß
- 2 straßenseitige Eingänge
- 1 Innenzugang vom Flur über Treppenhaus und Aufzug
- Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 18 Parteien
- Baujahr 1997
- objekteigene Tiefgarage unter dem Gebäude
- Gas-Zentralheizung aus 1997
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Fenster: bodentief, weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- variabel teilbare Fläche / aktuell 2 Räume
- 1 kleiner Abstellraum
- 1 innenliegendes WC
- Bodenbelag: Vinyl
- Gemeinschaftsgarten neben dem Haus
- 2 übereinanderliegende Einstellplätze (Doppelparker) in der Tiefgarage für zusammen € 15.000,--

Die monatliche Umlage (Hausgeld) beläuft sich aktuell auf € 342,--. Dieser Betrag beinhaltet bereits die Heizkosten und die Vorauszahlung der Instandhaltungsrücklage.

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3389-GEW

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das zum Verkauf stehende Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage von Siegburg. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig und gut einsehbar auf einem Eckgrundstück an der Landesstraße L 16.

Die Kaiserstraße ist nach etwa 280 m, der Kreisverkehr Cecilienstraße/Grimmelsgasse nach etwa 260 m erreicht. Bis zur Auffahrt der Bundesstraße B 56 (Fahrtrichtung Sankt Augustin oder Much) sind es 1,5 km, bis zur Auffahrt der Autobahn A 3 (Köln - Frankfurt) 2,3 km.

Die nächste Bushaltestelle (Linien 501, 502, 503, 510, 511, 553, 556, 557, 577) liegt ca. 240 m vom Gebäude entfernt. Mit dem Fahrrad sind es etwa 5 Minuten bis zum ICE-Bahnhof.

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