Eigenheim mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten + 1283 m² angrenzendes Gartengrundstück

Das freistehende Haupthaus wurde 1920 auf einem 488 m² großen Grundstück errichtet. Der Anbau wurde ca. 1958 fertiggestellt. Nun weist das Haus mit Einliegerwohnung eine Wohnfläche von ca. 145 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 23 m² (zzgl. Scheunenfläche) auf. Ein zugehöriges Flurstück mit 1283 m² Landwirtschaftsfläche befindet sich direkt nebenan.

Kommen wir zur Aufteilung: Die Hauptwohneinheit verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Diele, Küche mit Essbereich, Wannenbad, Abstellraum und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer zu finden.
Die Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche und Duschbad befindet sich im Dachgeschoss des Anbaus. Die Wohnung erreicht man über den eigenen Eingang an der Rückseite des Hauses. Über eine Holztreppe gelangt man zum Wohnungseingang im Dachgeschoss.
Der wildromantische Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Wünschen.
Erschaffen Sie sich hier eine grüne Oase, um dem stressigen Alltag zu entfliehen und schöne Momente mit Freunden und Familie zu verbringen.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- 488 m² Grundstück
- 1283 m² Landwirtschaftsfläche auf separatem Flurstück
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 23 m² Nutzfläche zzgl. Scheunenfläche
- Baujahr Haupthaus 1920, Baujahr Anbau 1958
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Unter-, Erd- und Dachgeschoss
- Teilkeller
- 5 Zimmer (davon bis 4 Schlafzimmer)
- 1 Tageslicht-Wannenbad im Erdgeschoss
- 1 Tageslicht- Duschbad im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (Marke Junkers) aus 2000
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (zum Teil Einfachverglasung)
- Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen
- Innentüren: Massivholz
- Scheune
- Erneuerung Dacheindeckung 2024

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und kann bei Interesse gerne nachgereicht werden.

Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten die Immobilie zu Ihrem „Zuhause“ zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständige Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3433

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die hier angebotene Immobilie liegt im ruhigen, naturnahen Ortsteil Köln-Langel im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. An der Rheinbergstraße gelegen, besticht die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und eine seltene Kombination aus Wasserlage, grünem Umfeld und freundlicher Nachbarschaft.

Langel gehört zum Stadtbezirk Porz und strahlt eine familienfreundliche Atmosphäre mit kleinstädtischem Charme aus. Man wohnt im Grünen, fernab vom Innenstadttrubel, profitiert aber gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen zum Kölner Zentrum und zum Flughafen Köln/Bonn.

Der Einkauf des täglichen Bedarfs lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren und medizinische Versorgung finden sich im nebenliegenden Porz-Zentrum. Gute Verkehrsanbindung auch ohne Auto: Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß nach ca. 650 m. Die Straßenbahnlinie 7 hält in ca. 4,8 km Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Weite Felder, die Rheinpromenade und umliegende Naturschutzgebiete machen Langel zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Aussicht und eine hohe Lebensqualität in Stadtnähe suchen.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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