Neuwertiges EFH BJ 2021 (E-Effizienzklasse A) mit PVA + zweiter Bauparzelle auf sep. Flurstück

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket an einer angenehm ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.
Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Garten auf einem 445 m² großen Grundstück sowie ein direkt angrenzendes, 295 m² großes Baugrundstück.
Bitte beachten Sie: Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen – das Angebot richtet sich ausschließlich an Käufer, die beide Liegenschaften im Paket erwerben möchten.

ZUR BESTANDSIMMOBILIE: Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das freistehende, neuwertige Haus mit Garage und komplett eingefriedetem Garten.
Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-/Essbereich, anteilige Terrassenfläche, Küche, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie auf 3 Schlafzimmer und Duschbad im Dachgeschoss.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 790 m² großes Grundstück (Haus + Garten: 445 m² / Baugrundstück: 295 m²)
- freistehendes Einfamilienhaus
- Putzfassade mit 30 cm Außenwanddicke
- Baujahr 2021
- Erd- und Dachgeschoss
- Zeltdach mit 22 Grad Neigung
- neuwertiger Zustand
- ca. 152 m² Wohnfläche
- ca. 18,05 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Weishaupt aus 2021), Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia kann nach Absprache übernommen werden
- Fenster: Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung
- Rollläden: elektrisch
- Innentüren: Furnier
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen (Erneuerung von 3 Räumen im DG: 2025)
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im DG
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG
- ca. 50 m² große Terrasse
- elektr. Markise (6 m) an der seitlichen Terrasse
- eingefriedeter Garten in Südwestlage
- Gartenhaus
- 1 große Einzelgarage
- mind. 2 Stellplätze im Freien
- 12,8 kWp Photovoltaik-Anlage aus 2024, 15 kWh-Speicher, mtl. Vergütung: € 50,-

Ein Energieausweis (Energieeffizienzklasse A) zum Bestandshaus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

ZUM BAUGRUNDSTÜCK links angrenzend: Es handelt sich um ein 295 m² großes Baugrundstück in Südwestausrichtung.

Für das erschlossene Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d. h. die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB.

Dies bedeutet, dass ein Bauvorhaben innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Auf Grund der Grundstücksabmessungen bietet sich das Grundstück ausschließlich als Aufstellort für ein Tiny-House oder ein Haus mit solchen geringen Außenmaßen an.

Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3429

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Overath liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Die naturnahe Lage im Bergischen Land, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Rand- und Aussichtslage im Stadtteil Brombach.

Eine Bäckerei, mehrere Kitas und eine Grundschule erreichen Sie nach 2,5 km im benachbarten Stadtteil Immekeppel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (HIT, Aldi Lidl) und Apotheke erreichen Sie nach etwa 6 km. Das Zentrum der Stadt Overath mit Einkaufsmöglichkeiten im größeren Umfang, Gastronomie und weiterführenden Schulen sowie einem Regionalbahnhof mit kostenlosem Park & Ride-Parkplatz befindet sich ca. 8,4 km entfernt.

Vom dortigen Bahnhof verkehrt die „Oberbergische Bahn“ tagsüber im 30-Minuten-Takt in Richtung Rösrath und Köln, und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln oder Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Vom Grundstück aus erreicht man mit dem PKW nach ca. 5 km die Anschlussstelle „21 Untereschbach“ zur Autobahn A4 (Köln-Olpe).
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Am Sonnenhang“, welche von der Linie 421 angefahren wird, befindet sich knapp 350 m von der Immobilie entfernt.

Wer Erholung und die Nähe zur Natur sucht, ist in der Region bestens aufgehoben.
Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Durch zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete ist Overath zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitfans.
Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich.

Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen rundet das gesellschaftliche Leben in Overath ab.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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