Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK in zentraler Lage von Dottendorf / vermietet seit 6/2023

Die modernisierte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses. Dieses ist Teil einer Wohn-/Geschäftsanlage mit insgesamt 12 Parteien (11 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit: Ladenlokal), verteilt auf zwei Häuser in geschlossener Bauweise mit separaten Eingängen.

Der ebenerdige Hauseingang ist über den mit einer Toranlage gesicherten Durchgang zum Innenhof erreichbar. Weiter zur Wohnung im zweiten Stockwerk geht es über das Treppenhaus.

Etwa 56 m² Wohnfläche verteilen sich in der Einheit auf Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Seit dem 01.06.2023 ist die Wohnung unbefristet an 1 Person vermietet. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete € 7.800,--. Die Nebenkosten in Höhe von € 165,-- beinhalten bereits die Heizkosten.

Die gepflegte Einbauküche mit Spüle, Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube wurde vermieterseits eingebracht und ist im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird das Platzangebot der Einheit von einem gemauerten Kellerraum im Untergeschoss sowie einem eigenen Speicher im Spitzboden des Hauses. Ein Wasch-/Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 6-Parteienhaus
- Bestandteil einer Wohn-/Geschäftsanlage mit 11 Wohnungen + 1 Ladenlokal
- 2 Häuser über Eck an zwei Straßenzügen
- Ursprungsbaujahr 1960, modernisierter Zustand
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Lage im Dachgeschoss, Etage 2 von 2
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 55,90 m² Wohnfläche
- 9,90 m² Nutzfläche (Kellerraum) zuzüglich Speicher
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Dusche (faltbare Glas-Duschwände), Waschbecken, WC
- Gas-Zentralheizung (H-Gas, Brennwerttherme Marke Vaillant) neu in 2014
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (2fach)
- Velux-Dachflächenfenster im Bad: Holzprofil
- Bodenbeläge: Fliesen + PVC in dunkler Holzoptik
- Innentüren: Furnier, tlw. mit Glaseinsatz
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- eigener Speicher im Spitzboden
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
- Innenhof mit Tor

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 351,69. Hiervon entfallen € 78,18 auf die Rücklagenbildung.

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor (Verbrauch 137,0 kWh/(m²a)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Einheit nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3428

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Das linksrheinische Dottendorf (Stadtbezirk Bonn) am Fuße des Venusbergs, ziemlich genau zwischen den Stadtzentren von Bonn und Bad Godesberg gelegen, erfreut sich als Wohnlage großer Beliebtheit.

Der alte Ortskern mit seinen verwinkelten Straßenzügen und geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern hat sich seinen dörflichen Charakter in Teilen bewahrt. In den angrenzenden Wohngebieten findet man hauptsächlich freistehende Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser auf durchgrünten Flächen. Gerade diese gewachsene Mischung macht den Charme des Quartiers aus. Auch die Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel mit den dort ansässigen Firmen, zur Bonner Museumsmeile sowie zum Rheinauen-Freizeitareal erweist sich als sehr vorteilhaft für den Standort.

Die Straßenbahnlinien 61 und 62 sowie mehrere Buslinien (612, 614, 631, N3) bieten eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die nächste S-Bahn- und Bushaltestelle „Quirinusplatz“ befindet sich lediglich etwa 290 m vom Haus entfernt.
Daneben ist über die B 9 (1,1 km) und die Auffahrt zur A 562 (2,3 km) eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt bzw. des rechtsrheinischen Autobahnnetzes gewährleistet. Da die B 9 jenseits der Ortsteilgrenze verläuft, ist Dottendorf nicht vom regionalen oder überregionalen Durchgangsverkehr betroffen.

Die vakante Wohnung liegt zentral im Dottendorfer Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (REWE, EDEKA, Lidl usw.), vielseitige Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe erreicht man allesamt fußläufig.
Mehrere Kindergärten, eine KiTa und eine Montessori-Grundschule sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Abendgymnasium und Weiterbildungskolleg bereichern das Angebot.
Ein abwechslungsreiches kulturelles Programm sowie einen Bürgertreffpunkt bieten die vis-à-vis gelegene Stadtteilbibliothek (u. a. Lesungen, Vorträge, Ausstellungen) und der Bürgerverein Dottendorf/Gronau e.V. (u. a. Dottendorfer Jazznacht, unter „DottKult“ Konzerte und Tanzpartys, offene Bühne, Veranstaltungssaal).
In den Sommermonaten lockt das ca. 1,5 km entfernte Freibad im benachbarten Friesdorf.

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