Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als komfortables Eigenheim mit hellen Zimmern, zeitgemäßer Ausstattung, bis zu 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Garage, Doppelcarport und Garten.
Unser Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten auf einem pflegeleichten Grundstück.
Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 128 m² und eine Nutzfläche von ca. 58 m² (zzgl. Fläche im Spitzboden) auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Hinzu kommt der Garten mit Rasenfläche. Hier belässt man entweder den äußerst pflegeleichten Istzustand oder lässt den grünen Daumen sprechen und schafft sich eine idyllische Gartenoase.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Grundstücksgröße 677 m²
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1965
- Vollkeller mit Hobbyraum
- Spitzboden ausbaufähig
- ca. 128 m² Wohnfläche
- ca. 58 m² Nutzfläche (zzgl. Fläche im Spitzboden)
- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung der Marke Wolf aus 2006
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: manueller Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Innentüren: Furnier
- Bad EG: Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (vor ca. 10 Jahren erneuert)
- Bad DG: Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC (ca. 2016 erneuert)
- Einzelgarage
- Doppelcarport
Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Aufgrund der Grundstücksituation sind weitere Anbauten am Haus möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3414
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.
Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Leverath, ca. 2,5 km von Zentrum entfernt.
Im Mucher Zentrum finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE), Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.
Im Gemeindegebiet gibt es zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Gesamtschule und sieben Kindertagesstätten. Gymnasien befinden sich im benachbarten Neunkirchen, Overath und Siegburg.
Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen im Waldfreibad oder Hallenbad, Wandern und Radfahren, Angeln oder Mountainbiking.
Die Palette der Gastronomie und Hotellerie reicht von der Familienpension bis zum modernen Hotel mit internationalem Anspruch und großzügigen Seminar- und Konferenzräumen.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der großen Mucher Gewerbegebiete.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet.
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath oder Bielstein liegt jeweils nur etwa 15 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die ca. 20 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.
Zum Overather Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz benötigen Sie mit dem Auto knapp 17 Minuten. Von hier verkehrt die Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.
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Neunkirchen-Seelscheid
Much
Overath
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