Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz

Die attraktive Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses. Knapp 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Büro/Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und anteilige Balkonfläche. Das Bad ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer kann selbstverständlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Der eigene Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Der große Balkon bietet zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen und komplettiert die Offerte.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Mehrparteienhaus mit 10 Einheiten
- 1. Obergeschoss
- Ursprungsbaujahr 2016
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Kellerraum im UG
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 109 m² Wohnfläche
- Einbauküche (kann auf Wunsch übernommen werden)
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Gäste-WC
- Erdwärme-Pumpe inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung
- Rollläden: elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Innentüren: weißes Holzfurnier
- Balkon
- Sprechanlage
- Waschraum im UG

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 220,--.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3409

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt in einer Höhenlage von 91 - 364 m in der reizvollen, waldreichen Hügellandschaft im westlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Ausgedehnte Waldungen erstrecken sich durch die Täler und über die Höhenrücken, insbesondere über den Nutscheid, einem zusammenhängenden Waldgebiet zwischen Sieg und Bröl.

Die Gemeinde, welche mit Neunkirchen, Much und Hennef benachbart ist, besteht aus insgesamt 74 Ortsteilen. Die drei Hauptorte der Gemeinde sind Ruppichteroth, Schönenberg und Winterscheid. Die einzelnen Dörfer und Siedlungen zeugen in Bebauung und Ansichten von der gewachsenen ländlichen Struktur und der landwirtschaftlich orientierten Vergangenheit. Doch was wäre die Gemeinde Ruppichteroth ohne die drei Hauptorte und ohne die vielen reizvollen Nebenorte? Unvollständig. Zusammen formieren sie sich zu einem reizvollen und anziehenden Wohnraum und zu einem facettenreichen Erholungsgebiet für Einheimische und Gäste.

Ein gern besuchter Aussichtspunkt mit Blick in das Siegtal befindet sich südlich des Ortsteiles Honscheid auf der Stachelhardt mit interessantem Drachenflugbetrieb. Interessant ist auch Burg Herrnstein an der B 478.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Ruppichteroth mit zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkbauten, mit uriger Gastronomie und der Burgstraße mit der katholischen Pfarrkirche St. Severin. Ihr romanischer Westturm aus Bruchsteinmauerwerk entstand im 12. Jahrhundert.

Ruppichteroth bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung durch Aldi, Lidl, Penny, Edeka, Action, Fressnapf, Netto ausreichend Angebote für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Auch Schreib- und Tabakwaren, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Sportvereine u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen der Kultur-, Sport- und Erholungszentren in Ruppichteroth und Schönenberg, das Hallenbad sowie ein Waldlehrpfad mit exotischen Pflanzen können für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist zudem die direkte Anbindung an die anliegenden größeren Gemeinden und Städte. Hennef und Siegburg erreichen Sie in 20 bis 30 Minuten mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neunkirchen-Seelscheid bereits in 10-15 Minuten. Auch hier finden Sie weiterführende Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Fachärzte.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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