Attraktives Einfamilienhaus mit toller Aussicht, überdachter Terrasse, Balkon und Garten

Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde 1972 auf einem 571 m² großen Grundstück in massiver Split-Level-Bauweise errichtet und weist – verteilt auf vier Stockwerke ca. 164 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m² auf.

Aufgrund umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bis 2024, stellt sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand vor.
Im Rahmen dieser Arbeiten wurden u. a. die Raumaufteilung verändert, eine moderne Gasheizung installiert, Bodenbeläge, Türen und Zargen erneuert, Netzwerk-, Telefon- und Antennenleitungen verlegt, das Gäste WC und Duschbad saniert, der Garten neu gestaltet.
Die teilweise neu eingesetzten Fenster (überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) verfügen über Rollläden. Darüber hinaus sind normale Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt.


Kommen wir zur Aufteilung: Über mehrere Stufen erreicht man von der Straße aus den Hauseingang und somit das sogenannte Sockelgeschoss.
Diese erste Ebene bietet eine großzügige Diele und ein rund 16,5 m² großen Raum, der sich als Arbeits-/ Gäste- oder auch Schlafzimmer anbietet. Eine halbe Etage höher liegen vom Flur abgehend der Heizungsraum, das Gäste WC, ein Garderobenbereich sowie ein Vorratsraum. Geradeaus befinden sich der Hauswirtschaftraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie daneben ein Kellerraum.
Das zweite Geschoss (Erd- Gartengeschoss) beherbergt das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Balkon. Die Fläche ein paar Stufen höher, teilt sich in Küche mit angrenzendem Essplatz mit Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer und einen Abstellraum, der praktischerweise auch als Speisekammer zu nutzen ist.
Der gesamte Bereich bildet den Familientreffpunkt und Schauplatz für gesellige Runden mit Freunden. Zu jeder Jahreszeit verfügen Sie hier über das passende Ambiente. Im Sommer lockt das gute Wetter nach draußen auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im Winter und in der Überganszeit sorgt der Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Wieder eine halbe Ebene höher erreicht man das Obergeschoss mit Schlafzimmer, welches Platz für jeden Einrichtungsstil bietet. Zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ein paar Stufen höher. Das Bad ist zeitlos in weiß gehalten. Nur einzelne graue Fliesen sowie graue Wandfarbe bilden Akzente. Zur Ausstattung zählen eine halbrunde Dusche mit Glasabtrennung, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Ein Fenster sorgt für beste Belüftung.

Der schöne Garten ist über mehrere Ebenen angelegt. Hier befinden sich diverse Bereiche für Groß und Klein. In zwei Gartenhäuser ist reichlich Platz vorhanden, um Gartengeräte und allerlei Utensilien abzustellen.

Stauraum und Nutzfläche bieten außerdem der Kellerbereich im Sockelgeschoss sowie das Dachgeschoss mit Spitzboden, zudem eine Einschubtreppe führt.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage sowie zwei befestigte Stellplätze im Außenbereich.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- 571 m² Grundstück
- ca. 164,58 m² Wohnfläche
- ca. 47 m² Nutzfläche
- Reiheneckhaus Baujahr 1972
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Splitlevel-Bauweise
- Sockel-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- Teilkeller
- überdachter Eingangsbereich
- 6 Zimmer (davon bis max. 4 Schlafzimmer)
- 1 Gäste-WC im Sockelgeschoss
- 1 Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung (Marke Brötje) aus 2015
- Warmwasserbereitung dezentral über Untertischgeräte
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, manuelle Rolläden
- Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
- Balkon
- überdachte Terrasse
- 2 Holz-Gartenhäuser
- 1 Garage + 2 Stellplätze im Freien





Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2009: Kaminofen
- 2009: Holz-Gartenhaus
- 2010: Erneuerung Gäste-WC
- 2011: Teilerneuerung Kanalanschluss
- 2013: Erneuerung Küche (Böden, Wände, Durchgang Loggia)
- 2014: Erneuerung Fenster im HWR und Bad
- 2015: Markise Terrasse
- 2015: Erneuerung Innentüren
- 2015: Gartenumgestaltung
- 2015: Erneuerung Gas-Zentralheizung
- 2016: Erneuerung Durchlauferhitzer Keller
- 2018: Wohnzimmer: neuer Boden, Wände mit Streichputz, Erneuerung Steckdosen, Netzwerkltg., Telefonltg., Antennenltg.
- 2018: Flur: Wände mit Streichputz, Fußleisten + Geländer gestrichen
- 2019: Erneuerung Bad: Dusche neu gefliest und abgedichtet
- 2019: Außengeländer gestrichen, Balkongeländer und Fensterbank gestrichen
- 2020: Erneuerung Fenster im Bad
- 2020/2021: teilw. Erneuerung Böden, Putz-und Streicharbeiten an den Wänden
- 2023: Dachbodendämmung
- 2025: Bodenplatten Eingangsbereich


Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die charmante Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3398

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die hier angebotene Immobilie liegt am Rande der Ortschaft Dieringhausen, einem Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis, innerhalb des Regierungsbezirks Köln.

In Dieringhausen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - u.a. ein Berufskolleg, Kindergärten, Banken und Ärzte sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Zudem hat der Ort über regelmäßig verkehrende Busse einen direkten Anschluss nach Gummersbach an die Oberbergische Bahn (RB25), diese verbindet mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt.
Zur Autobahnauffahrt "25 Gummersbach" an der BAB A 4 Köln-Olpe sind es ca. 3 km.

Gummersbach als Kreisstadt ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die neue Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés zum Flanieren und Verweilen einladen, liegen lediglich wenige Minuten entfernt. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote optimal gesorgt.

Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Campus der Fachhochschule Köln.

Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über 2 Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, 1 Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, 1 Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege.

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