Das jüngst umfangreich modernisierte bzw. sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als komfortables Eigenheim mit hellen Zimmern, zeitgemäßer Ausstattung, 3 bis 4 Schlafzimmern, 2 Bädern + Gäste-WC, teilüberdachter Terrasse, Freisitz und Garten.
Eine gelungene Kombination aus geschmackvollem Wohnambiente und nahezu neuwertigem Allgemeinzustand auf einem pflegeleichten Grundstück. Unser Fazit: „Kaufen – Einziehen – zu Hause angekommen sein“.
Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 138 m² und eine Nutzfläche auf ca. 15 m² zzgl. Spitzboden auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
In den Sommermonaten erweitert die rückwärtige, teilüberdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung wunderbar den Wohnraum. Hinzu kommt der Garten mit großer Rasenfläche. Hier belässt man entweder den äußerst pflegeleichten Istzustand oder lässt den grünen Daumen sprechen und schafft sich eine idyllische Gartenoase.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Grundstücksgröße 446 m²
- einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Ursprungsbaujahr 1983
- 2022/2023 umfangreich saniert + modernisiert
- Teilkeller
- Einliegerapartment mit separatem Hauseingang
- ca. 138 m² Wohnfläche (HW ca. 100 m² + ELW ca. 38 m²)
- ca. 15 m² Nutzfläche zzgl. Spitzboden
- 5 Zimmer, davon 3 bis 4 Schlafzimmer
- Übernahme der beiden Einbauküchen möglich
- Gas-Zentralheizung (Erdgas E) inkl. Warmwasserbereitung aus 2015
- Gastherme Marke Vaillant inkl. Vaillant-Warmwasserspeicher
- Fenster HW: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Fenster ELW: weiße Holzprofile mit Isolierverglasung
- Fliegengitter-Fensterspannrahmen
- Rollläden HW: elektrisch / ELW: Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Bad HW: Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, HHK
- Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken in HW
- Bad ELW: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
- HW: große teilüberdachte Terrasse in Südlage
- mit ausziehbarer Seitenmarkise als Sicht-/Windschutz
- ELW: Freisitz in Südostlage
- 3 PKW-Stellplätze im Freien
Zu den durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten gehören die Erneuerung von:
- Heizung in 2015
- Fußböden, Innentüren, Haustüre, elektrische Rollläden, Sicherungskasten, Fenster (außer Wohnzimmer EG), Dacheindeckung, Dachdämmung, Dachrinnen in 2022
- Küche Hauptwohnung, Bäder, Fassadenanstrich, Außenanlagen in 2023
Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Die Einliegerwohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 4.800,--.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3395
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.
Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im zentralen Ortskern von Much in einem Wohngebiet.
Im Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE), Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.
Im Gemeindegebiet gibt es zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Gesamtschule und sieben Kindertagesstätten. Gymnasien befinden sich im benachbarten Neunkirchen, Overath und Siegburg.
Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen im Waldfreibad oder Hallenbad, Wandern und Radfahren, Angeln oder Mountainbiking.
Die Palette der Gastronomie und Hotellerie reicht von der Familienpension bis zum modernen Hotel mit internationalem Anspruch und großzügigen Seminar- und Konferenzräumen.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der großen Mucher Gewerbegebiete.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet.
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath oder Bielstein liegt jeweils nur etwa 12 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die ca. 20 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.
Zum Overather Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz benötigen Sie mit dem Auto knapp 10 Minuten. Von hier verkehrt die Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!
Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.
Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.
--------------------------------------------------------
„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Neunkirchen-Seelscheid
Overath
Much
Neunkirchen-Seelscheid
Much