Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (KfW 55), Garten, Garage und Photovoltaik-Anlage

Die neuwertige Immobilie präsentiert sich als komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gehobener Ausstattung. Verteilt auf Unter-, Erd-, und Obergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 205 m² und eine Nutzfläche von ca. 52 m² auf. Eine große Einzelgarage komplettiert die Offerte.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die einladende Diele. Hier abgehend befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Solarthermie und Wohnraumlüftungsanlage sowie ein Gäste-WC. Weiter geradeaus gelangen Sie zum Herzstück des Hauses- der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche in einmaligem Design. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden und Einsparung von Heizkosten. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu dem großen, überdachten Balkon aus langlebigem Eichenholz. Die Überdachung lässt sich nach Bedarf öffnen, sodass Sie die Sonne auch in vollen Zügen genießen können.
Zurück im Haus geht es über eine Treppe von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und punktet durch einen modernen Industrie-Stil. Angrenzend an den großen Wohnraum mit offener Einbauküche findet sich ein Duschbad. Der restliche Kellerbereich ist von der Wohnung getrennt und wartet mit Nutzfläche in Form von zwei Kellerräumen auf.

Der vollumzäunte Garten wurde fachmännisch angelegt und erweitert in den Sommermonaten wunderbar den so gewonnenen Wohnraum. Die schöne Terrasse überzeugt mit einem überdachten Unterstand aus Eiche, der für einen möglichen Whirlpool Platz bietet.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 500 m²
- Wohnfläche 205,55 m²
- Nutzfläche 52,01 m²
- Einfamilienhaus Baujahr 2021
- Fertighaus Marke Allkauf
- Massivbauweise mit Wärmedämmputz-Fassade
- Deckenhöhe 2,70m im EG + OG, Kniestockhöhe 1,80m im OG
- Vollkeller mit Einliegerwohnung
- Photovoltaikanlage ohne Speicher
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme Marke Buderus aus 2021)
- Fußbodenheizung in Hauptwohneinheit, Heizkörper im UG
- Kaminofen mit digitalem Druckwächter der Marke Leda
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage und Solarthermie
- Fenster: Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung (innen weiß, außen anthrazit)
- Rollläden: EG + Schlafzimmer OG elektrisch, sonst manuell
- Innentüren: Glas + weißes Furnier
- Pluggit Wohnraumlüftungsanlage
- Glasfaser-Anschluss
- 2. Sicherungskasten für Einliegerwohnung
- Wäscheschacht von OG zu Hauswirtschaftsraum im EG
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (schwarz-gold) im OG
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im UG
- Gäste-WC im EG
- hochwertige Einbauküche der Marke Mondo mit Side-by-Side-Kühlschrank,
(Herd + Ofen von AEG)
- überdachte Terrasse mit anliegendem Unterstand aus Eiche für möglichen Whirlpool
- Balkon aus Eichenholz mit Balkonüberdachung zum Öffnen
- voll umzäunter Garten
- Außenbeleuchtung der Firma Garden Lights
- hochwertige Außenanlagen der Firma METTEN Stein + Design
- 1 Gartenhaus mit Solarpanelen, 1 Gerätehaus
- Einzelgarage der Firma Zapf (3 x 6 m) mit Vorbereitung für Wallbox
- 3 Stellplätze im Freien

Ein Energieeinsparnachweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Bedingt durch den familienfreundlichen Grundriss, steht einer Nutzung im Mehrgenerationen-Stil nichts im Wege.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die charmante Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3392

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht aus rund 106 idyllischen Dörfern und Weilern auf einer Flächengröße von ca. 114 qkm mit insgesamt rund 18.000 Einwohnern.
Bei den Hauptorten handelt es sich um Denklingen (Verwaltungssitz), Eckenhagen (Heilklimatischer Kurort), Brüchermühle, Wildbergerhütte und Hunsheim.

Die hier angebotene Immobilie steht im idyllischen Wildberg. Hier gilt das Motto: „Leben, wo andere Urlaub machen.“ Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs wie ALDI und REWE, Restaurants, eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte finden Sie im benachbarten Ort Wildbergerhütte, der in ca. 2 Fahrminuten erreicht ist. Wildberg liegt östlich der Wiehltalsperre. Die nächstgelegenen Zentren sind Gummersbach (36 km), Köln (60 km), Olpe (16 km) und Siegen (25 km).

Reichshof ist eine sehr lebendige Gemeinde mit über 200 verschiedenen Vereinen. Ob Sport-, Gesangs- oder Schützenverein - hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Langeweile kommt bei dieser vielfältigen Angebotspalette gar nicht erst auf.
Außergewöhnliche kulturelle Veranstaltungsorte finden Sie gerade in ländlichen Gebieten - dies gilt auch für die Gemeinde Reichshof. Eine Lesung im Gesindehaus der Burg Denklingen, romantische Märkte auf landwirtschaftlichen Höfen und Konzerte in Kunstgalerien oder auf der grünen Wiese. Das vielfältige Unterhaltungsangebot entsteht in großen Teilen durch die Vereinslandschaft sowie durch engagierte Privatpersonen vor Ort.

Die Auffahrt zur A4 über die B256 (26 Reichshof) liegt knapp 7 km entfernt. Nach etwa 200 m erreicht man vom Haus aus die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 345 angefahren wird. Bahnanbindungen befinden sich in Gummersbach (RB25 / ca. 36 km) sowie in Rosbach/Sieg (RE9, S12, S19 / ca. 25 km).

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