Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und in bester Wohnlage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 752 m² großem Grundstück errichtet wurde.

Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 60 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste WC, eine separate Küche, der gemütliche Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein weiterer Flur, ein Dusch- und Wannenbad und zwei Schlafzimmer. Vom Essbereich ausgehend gelangen Sie auf die Terrasse mit sonnenverwöhntem Garten mit Süd-Westausrichtung, der durch die vollständige Einfriedung mit Sichtschutz gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen aufwartet. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Gestalten Sie diese grüne Oase nach eigenem Gusto, wie z.B. mit modernen Loungemöbeln. Zudem bietet die Markise den Komfort, je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen. Der Außenbereich besticht zudem mit einem bezaubernden Wintergarten mit offenem Kamin und durch die pflegeleichte Gestaltung des Gartens.

Zurück im Haus geht es über eine moderne Treppe mit Setzstufen aus Eiche vom Essbereich aus hinauf zum Studio im Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges und wunderbar helles Wohnzimmer mit Balkon, einen Arbeitsplatz, einen kleinen Flur, ein WC und ein separates Arbeitszimmer. Der Wohnraum präsentiert sich sehr ansprechend mit stilvollen Giebelfenstern, die für mehr Lichteinfall sorgen und ein echter Hingucker sind. Zudem stellen sie gepaart mit den sichtbaren Dachbalken einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit des Raumes dar.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche in Form von weiteren Kellerräumen und einem Flur zur Verfügung. Zudem befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Auch vom Keller aus haben Sie über eine Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten.

Komplettiert wird diese attraktive Offerte von einer direkt an den Garten angrenzende Garage, die ebenfalls vom Garten aus zugänglich ist.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Einfamilienhaus Baujahr 1973
- 752 m² Grundstücksfläche Haus + Garten
- Doppelgarage mit 45 m² - 3 PKW-Stellplätze
- Massivbauweise mit Putzfassade in doppelt Kalksandstein
- voll unterkellert
- ca. 140 m² Wohnfläche + 20 m² Wintergarten + anteilige Terrassenfläche
- Wintergarten mit offenem Kamin und nur von außen zugänglich
- ca. 60 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 2009
- Fußbodenheizung Diele, Wohn-/Essbereich + Bad EG, sonst Heizkörper
- Warmwasserbereitung zentral über Heizungsanlage
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- EG: Tageslicht-Gäste-WC + Dusch- und Wannenbad
- DG: Tageslicht-WC
- UG: Duschbad

Die maßgefertigte und zeitgemäße Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten befindet sich in einem tadellosen Zustand. Sie kann nach Rücksprache übernommen werden.

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unser Fazit: Ein wunderschönes Heim mit großem Garten, einem gelungenem Grundriss, hellen Räumen und mit bester Wohnlage macht diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3391

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage im Süden von Lohmar am Ende eines kleinen Stichweges.

Durch die naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage erschließen sich vor Ort ideale Standortbedingungen. Fußläufig erreichen Sie das Naherholungsgebiet Lohmarer Wald mit zahlreichen Wanderwegen.

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell gut 31.000 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten.

Das Zentrum in ungefähr einem 1 km Entfernung verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, Berufskolleg etc. über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Und neben einem vielfältigen Vereinswesen lädt ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz zu Betätigungen an der frischen Luft.

Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil.

Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältigste Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.

Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Spannungsfeld zwischen Köln und Bonn. Weltweit genießen sowohl Einzelhändler als auch hochspezialisierte Handwerksbetriebe sowie große Industrieunternehmen einen guten Ruf.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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