Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus (1 GE + 2 WE) mit Garage, langjährig vermietet

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen wurde 1935 auf einem 235 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. 1995 wurde das Haus fachmännisch saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Gewerbefläche von insgesamt 75,61 m² verteilt sich auf eine Einheit im Erdgeschoss:

Gewerbe 1: Erdgeschoss / 75,61 m² / Fachgeschäft

Die Wohnfläche von insgesamt 133,52 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Wohneinheiten:

Wohnung Obergeschoss: 75,75 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und separates WC
Wohnung Dachgeschoss: 57,77 m² / 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen (Sprossen innenliegend).

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- 235 m² Grundstück
- Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1935, Sanierung 1995
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- voll unterkellert
- 133,52 m² Wohnfläche
- 75,61 m² Gewerbefläche
- 68,18 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- 1 vermietete Gewerbeeinheit und 2 vermietete Wohnungen
- 1 x Gäste-WC im EG
- 1 x Wannenbad im Obergeschoss
- 1 x Duschbad im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung aus 2020 inkl. Warmwasserbereitung
- Bodenbeläge: Fliesen
- 2 Stellplätze im Freien
- 1 Garage
- Schuppen
- Trockenraum im Untergeschoss

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 1995: Dachausbau inkl. Dachdämmung, Dacheindeckung und Erneuerung der Dachrinnen
- 1995: Erneuerung Fenster
- 1995: Erneuerung Stromleitungen
- 1995: Erneuerung Wasserleitungen
- 1995: Erneuerung Bäder mit weißen Fließen
- 1995: Erneuerung Fußböden
- 1995: Erneuerung Innentüren (weißes Furnier)
- 1995: Erneuerung Haustüre
- 2020: Einbau neuer Heizungsanlage

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann gerne nachgereicht werden.

Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf derzeit € 17.280,--.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3390

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Köln-Worringen punktet mit seiner ruhigen und ländlichen Atmosphäre sowie einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die Umgebung begeistert mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naturschutzgebieten, während die direkte Lage am Rhein und die weitläufigen Rheinauen zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen.

Neben der naturnahen Lage überzeugt Worringen auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte wie EDEKA, PENNY, ALDI und Netto, ein Metzger und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen. Zwei Grundschulen, Kitas und medizinische Einrichtungen bieten Versorgung vor Ort in jeglicher Hinsicht. Das charmante Zentrum mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften rundet das Angebot perfekt ab.

Für Sportbegeisterte bietet der Stadtteil vielseitige Möglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz sorgen für abwechslungsreiche sportliche Betätigung in allen Altersgruppen.

Durch die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 ist Köln-Worringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Das Kölner Zentrum ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Standort für Pendler macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle ist in 160 m erreicht. Die S-Bahnlinien S6 und S11 am Bahnhof Worringen (ca. 1,9 km) bieten eine direkte Verbindung ins Kölner Zentrum und zu umliegenden Stadtteilen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

--------------------------------------------------------

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.